Варианты оформления земельного участка

#1
Здравствуйте.
Уважаемые форумчане, помогите советом.
В 90-х был приобретен земельный участок с домом в сельской местности. О чем есть свидетельство старого образца на 15 сот. Реально же размер участка 26-28сот., причем есть копии из архивных выписок, что в послевоенные годы участок был более 40 сот., а до 90-х – 26 сот. За годы владения (использования) этого земельного участка, (получается более 20лет) он был обнесен забором, земля каждый год распахивалась, т.е. было что ни на есть добросовестное владение. Участок расположен между двух сельских дорог, т.е. фактически соседи есть только с одной стороны и никаких спорных ситуаций и возражений со стороны соседей нет.
Межевание не проводилось.
В связи с выходом на пенсию и появлением времени, было решено зарегистрировать все надлежащим образом, но столкнулись с проблемой лишних соток.
Отсюда вопросы.
Как узаконить эти 26 соток, не доводя дело до аукциона на выкуп земли?
Можно ли каким-либо образом отмежевать сразу 26 соток?
Как практически реализуется исключительное право на приобретение?
В общем, какие существуют варианты?
Всем ответившим, заранее спасибо.

P.S. Обратились в местную администрацию с целью получения выписки из похозяйственной книги, но в получении выписки отказали в виду наличия свидетельства (старого образца). Насколько это правомерно?
 
#2
aht15, межевание земли как раз-таки мне кажется не проблема... Начинать нужно мне кажется с архивных выписок, что в послевоенные годы участок был более 40 соток.
 
#3
40 мы в расчет не берем.
Есть копия архивной выписки, что в конце 80-х начале 90-х было 26 сот.
Только что с ней делать? Куда ее приложить? Кто примет ее в расчет?
Нужна выписка из похозяйственной книги, а ситуация с ней описана выше.
 
#5
aht15, можете отказ в выдаче выписке обжаловать в вышестоящий орган, прокуратуру или суд. Если нет письменного отказа, получите его.
Т.е. по закону при наличии свидетельства все-равно обязаны предоставить выписку из похозяйственной книги???
 
#6
aht15, для получения выписки из похозяйственной книги предоставляется:
- ксерокопия паспорта владельца земельного участка, ксерокопии свидетельства о смерти в случае смерти владельца земельного участка (дополнительно при оформлении по доверенности – ксерокопия паспорта и нотариально заверенной доверенности доверенного лица);
Для получения из похозяйственной книги на получение банковской ссуды предоставляется:
- паспорт Заявителя;
- справка о регистрации по месту жительства;
- правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
 
#7
aht15, для получения выписки из похозяйственной книги предоставляется:
- ксерокопия паспорта владельца земельного участка, ксерокопии свидетельства о смерти в случае смерти владельца земельного участка (дополнительно при оформлении по доверенности – ксерокопия паспорта и нотариально заверенной доверенности доверенного лица);
Для получения из похозяйственной книги на получение банковской ссуды предоставляется:
- паспорт Заявителя;
- справка о регистрации по месту жительства;
- правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
Правильно ли я понял, что для получения выписки из похозяйственной книги необходима только ксерокопия паспорта владельца земельного участка?
И что местная администрация не может отказать в выписке при наличии свидетельства или все-таки может?
Или есть еще какие-нибудь причины в отказе от выдачи выписки?
 
#8
Актуален еще и вопрос по дому. В 1992г. в деревне по договору купли-продажи приобретен жилой дом общей площадью 50 кв. м с надворными постройками. За прошедшее время сделаны пристройки для улучшения качества проживания до общей площади - 120 кв. м.
Поскольку дом находится посреди земельного участка, строительство пристроек на соседей не повлияло.
Каким образом узаконить площадь по факту? Имеется новый план дома, составленный сотрудниками БТИ.
 

CheQuito

Эксперт
#9
Правильно ли я понял, что для получения выписки из похозяйственной книги необходима только ксерокопия паспорта владельца земельного участка?
Правильно.

Каким образом узаконить площадь по факту? Имеется новый план дома, составленный сотрудниками БТИ.
aht15, нужно узаконить пристройки. Свидетельство о регистрации права собственности выдается Росреестром.