Аренда земельного участка

#1
Имею земельный участок в долгосрочной аренде площадью 31 сотка, расположенный на федеральной трассе рядом с морем, целевое назначение - База отдыха. Пляж шикарный, но денег на строительство не имею. Может кто подскажет как правильно поступить в такой ситуации?
 
#5
у краевой администрации. особо охраняемые территории слишком дорого в собственность переводить, да и сумма аренды не уменьшается при этом. просто все советуют найти спонсора или инвестора , а как при этом остаться хозяином и не потерять? вот в чем вопрос.
 
#6
Если в договоре аренды предусмотрено право сдавать в субаренду землю, то можно передать в субаренду. Если нет - попробовать получить согласие собственника на передачу в субаренду. Либо заключить инвестиционной договор с инвестором - что он получает право собственности на построенный объект или его часть. А долгосрочная аренда - это на какой срок?
 

alecandr

Эксперт, Экс-модератор
#8
Александр 1969,

особо охраняемые территории слишком дорого в собственность переводить, да и сумма аренды не уменьшается при этом.
Если территория особо охраняемая, то собственность на неё вы не оформите. Только аренду.
 
#11
Думаю, наилучший вариант для инвестора и для Вас - это инвестиционный договор, Вы предоставляете землю под строительство, а инвестор дает деньги. Нужно только договор аренды посмотреть, нет ли там запрещающих положений относительно застройки земельного участка и т.д. А собственность уже на построенный объект распределить между вами как арендатором и инвестором. Знаю такие прецеденты.
 

alecandr

Эксперт, Экс-модератор
#12
Ирина_адвокат,

Думаю, наилучший вариант для инвестора и для Вас - это инвестиционный договор, Вы предоставляете землю под строительство, а инвестор дает деньги
Какой инвестиционный договор???? Вы же понимаете, что лицо не собственник участка. Всё построенное будет принадлежать собственнику земли.
 
#13
Ирина_адвокат,


Какой инвестиционный договор???? Вы же понимаете, что лицо не собственник участка. Всё построенное будет принадлежать собственнику земли.
ФЗ "Об инвестиционной деятельности" почитайте, там все написано по этому поводу. Вся Москва застраивается по такому принципу. Вся земля в Москве государственная! Что все здания в Москве тоже государственные?
 

alecandr

Эксперт, Экс-модератор
#14
Ирина_адвокат,
Вся Москва застраивается по такому принципу. Вся земля в Москве государственная! Что все здания в Москве тоже государственные?
А мы не о Москве сейчас говорим. Насколько я понимаю, речь идёт о природоохранной зоне.



Статья 3. ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
*
1. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
2. Запрещаются капитальные вложения в объекты, создание и использование которых не соответствуют законодательству Российской Федерации.

Статья 95 ЗК РФ. Земли особо охраняемых природных территорий
*
1. К землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов.
2. Земли особо охраняемых природных территорий относятся к объектам общенационального достояния и могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности. В случаях, предусмотренных федеральными законами, допускается включение в земли особо охраняемых природных территорий земельных участков, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности.
3. На землях государственных природных заповедников, в том числе биосферных, национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов, включающих в себя особо ценные экологические системы и объекты, ради сохранения которых создавалась особо охраняемая природная территория, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.
На специально выделенных земельных участках частичного хозяйственного использования в составе земель особо охраняемых природных территорий допускается ограничение хозяйственной и рекреационной деятельности в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.
 
#15
Земля прибрежная , заповедником не является, а то бы как разрешили базу отдыха строить? Такой статус земли администрация сделала для более высокой арендной платы.
 

alecandr

Эксперт, Экс-модератор
#16
Александр 1969,
у краевой администрации. особо охраняемые территории
Земля прибрежная , заповедником не является,
Тогда уточните. Земля всё-таки является особо охраняемой территорией или нет?
 

alecandr

Эксперт, Экс-модератор
#18
#19
разрешение на строительство мне конечно же дают, но на то что я хочу построить средств нет. Ну а дешевое строить не хочу.
 
#20
Ирина_адвокат,

А мы не о Москве сейчас говорим. Насколько я понимаю, речь идёт о природоохранной зоне.



Статья 3. ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
*
1. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
2. Запрещаются капитальные вложения в объекты, создание и использование которых не соответствуют законодательству Российской Федерации.

Статья 95 ЗК РФ. Земли особо охраняемых природных территорий
*
1. К землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов.
2. Земли особо охраняемых природных территорий относятся к объектам общенационального достояния и могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности. В случаях, предусмотренных федеральными законами, допускается включение в земли особо охраняемых природных территорий земельных участков, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности.
3. На землях государственных природных заповедников, в том числе биосферных, национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов, включающих в себя особо ценные экологические системы и объекты, ради сохранения которых создавалась особо охраняемая природная территория, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.
На специально выделенных земельных участках частичного хозяйственного использования в составе земель особо охраняемых природных территорий допускается ограничение хозяйственной и рекреационной деятельности в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.
В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
А полномочия собственника, предусмотренные статьей 40 ЗК, включают в себя "право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов".
Статья 263 ГК РФ: Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Таким образом, если в договоре аренды предусмотрено право застройки земельного участка, и предусмотрено. кто приобретает право собственности на постройки, то никакой проблемы нет - арендатор приобретает право собственности на возводимые строения и сооружения. А уж арендатор вправе передавать свои права как собственника инвесторам и т.д.
Я лично веду проект по строительству апарт-отеля в Краснодарском крае на берегу моря, земля принадлежит государству, а все возведенные постройки переходят к арендатору земли.