Договор найма жилого помещения

#1
Нужна консультация юристов по теме договор найма жилого помещения. Поясните, пожалуйста, как быть, если у мамы исполнительный лист на руках, а администрация общежития куда она должна въехать на основании решения суда от 05.05.2009, требует подписания договора на основании судов от 90-х годов, В комнате нет обоев и установлены лампы дневного освещения.
 
#2
если у мамы исполнительный лист на руках,
то надо бежать с ним в службу судебных приставов за принудительным исполнением решения, на основании которого он был выдан. Подписание договора должно быть с учетом
Наём жилого помещения — один из видов арендных отношений. Он имеет место, когда объектом арендных отношений является жилое помещение. При найме жилых помещений, находящихся в частной собственности, одна из сторон в лице собственника жилого помещения или его представителя (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение по договору найма за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Правовые аспекты, возникающие при найме жилых помещений, регламентируются Главой 35 Гражданского кодекса РФ.

Особенности договорных отношений при найме:

В связи с тем, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин, такой договор может быть заключен между собственником (или его представителем) и гражданином, то есть физическим лицом.
Юридическим лицам жилое помещение также может быть предоставлено во владение и (или) пользование. В этом случае помещение предоставляется на основе договора аренды или иного договора. Стороны в таком договоре будут именоваться арендодателем и арендатором. Отмечу, что юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Закон разрешает нанимателю жилого помещения (независимо от формы собственности) с согласия наймодателя передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование другому лицу. Подобная процедура называется поднаймом, если помещение передается гражданину, то есть физическому лицу. При этом отношения будут оформляться договором поднайма с поднанимателем. Отмечу, что поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Поднаем жилых помещений, находящихся в частной собственности, регламентируется ГК РФ, а государственных (муниципальных) помещений — Жилищным кодексом РФ.
В случае, когда наниматель (арендатор) жилого помещения с согласия наймодателя, передает на срок часть или все нанятое (арендованное) им помещение в пользование другому юридическому лицу, имеет место субаренда жилого помещения и, соответственно оформляется договор субаренды.

В российском законодательстве выделяется три вида договора найма жилого помещения:

  • Договор социального найма — по данному виду договора передается в наём жилое помещение в государственном или муниципальном фонде социального пользования (статья 60 Жилищного Кодекса РФ, статья 672 Гражданского кодекса РФ).
  • Договор специализированного найма — по данному виду договора передается в наём специализированное жилое помещение (к таковым можно отнести служебные жилые помещения, общежития и другие) (статья 100 Жилищного Кодекса РФ).
  • Договор коммерческого найма — по данному виду договора наймодатель выступает в качестве предпринимателя, то есть преследует цель извлечения прибыли.
Данный договор является консенсуальным, двустороннеобязывающимм, как правило, возмездным (исключение могут составлять договоры социального найма), как правило, срочным.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Объектом договора может являться изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность помещения к проживанию определяется жилищным законодательством, Жилищным Кодексом РФ в частности (статья 15 Жилищного Кодекса РФ).

Цель соглашения о найме — обеспечение передачи жилого помещения по указанному адресу во временное пользование. В данном разделе даются характеристики объекта найма и состояние санитарно-технического оборудования.

Разделы договора

  • предмет договора;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расчетов;
  • срок и условия действия договора;
  • порядок расторжения договора;
  • дополнительные условия, адреса;
  • паспортные данные, подписи сторон.
К договору найма прилагаются:

  • платежная ведомость или расписка о передаче оговоренной денежной суммы;
  • акт приема-передачи объекта договора;
  • опись имущества;
  • дополнительное соглашение (если понадобится).
Важный пункт — ссылка на документ, подтверждающий право собственности наймодателя. В интересах нанимателя проверить наличие свидетельства о праве собственности, которое подтверждают договор приватизации, купли-продажи, дарения, завещание.

Именно собственник имеет право сдавать жилплощадь. Если он не может присутствовать при заключении сделки лично, то от его имени действует человек, имеющий на это специальное разрешение — доверенность, оформленную у нотариуса. Если сдаваемое внаем помещение состоит в долевой собственности, необходимо, чтобы все они поставили подписи под договором найма. Когда их присутствие нельзя обеспечить, при заключении договора представляется нотариально оформленное согласие всех сособственников на сдачу помещения внаем.

Наниматель должен понимать, что если жилище ему сдает не уполномоченное на это лицо, то договор найма не может быть исполнен и занятие помещения незаконно.

Помимо подтверждения права собственности, наймодатель должен гарантировать, что до заключения соглашения объект никому не был продан, передан, заложен, обременен другими договорами найма, в споре или под арестом не состоит, а также не отягощен другими обязательствами по отношению к третьим лицам.

Если совместно с нанимателем в жилом помещении будут проживать третьи лица, то сведения о них необходимо также вписать в договор.

Права и обязанности сторон. Согласно этому разделу наниматель обязуется своевременно вносить плату за пользование помещением (необходимо указать пени за каждый день просрочки платежа), использовать объект по назначению, обеспечивать сохранность помещения и находящегося в нём имущества. Если произошло повреждение помещения по вине нанимателя, то он должен устранить его за свой счет. Кроме того, временный жилец не имеет права производить перепланировку жилья, не получив на это разрешение наймодателя. Запрещается сдача объекта в поднаем без предварительного письменного согласия собственника жилплощади. По истечении срока договора наниматель обязуется освободить объект и вернуть имущество наймодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа.

Осмотр объекта может происходит в присутствии агента, арендодателя и арендатора. Важно убедиться в том, что агент действительно является сотрудником профессиональной риэлторской компании. Сотрудник агентства, проводящего сделку, должен иметь при себе и предъявить клиенту:

  • паспорт;
  • доверенность на право заключения договора о найме квартиры и получение комиссионных от имени агентства, или в ряде фирм используются удостоверения агента с голограммой или штрих-кодом.
Прежде чем снять квартиру, её необходимо тщательно осмотреть, а затем совместно с представителем агентства необходимо тщательно проверить документы собственника квартиры, подтверждающие право собственности в отношении объекта.

При найме квартиры заключается двусторонний договор найма между наймодателем (арендодателем) и нанимателем (арендатором). Присутствие риэлтора при этом должно быть подтверждено специальным протоколом. В договор найма необходимо включить пункт, в котором наймодатель подтверждает, что согласовал вопрос о сдаче помещения со всеми заинтересованными лицами. Для сверки данных можно попросить предъявить справку формы 9.

Договор найма составляется и подписывается в двух экземплярах, один из которых остается у нанимателя, второй — у наймодателя.

После подписания договора производится оплата за проживание на оговоренный срок, а также услуг агентства (если таковые имелись) по договору (соглашению). Агент при этом должен выдать экземпляр договора, расписку о получении денег и приходный ордер от компании.
 

RabLampy

Эксперт
#3
И помним, если в Вашей комнате проживает ещё кто-то, то необходимо, что бы в решении суда было указано на выселении этого лица из комнаты, а если указано, но проживает ещё кто-то, кто в решение не указан, придётся подавать ещё раз в суд на выселение этого ещё кого-то (третьего лица). Добавлю, что я не умоляю поста Кирилла Андреевича, он написал совершенно правильно, просто мне скучно и заняться нечем, вот я и дополняю....
 
#4
Нет, больше никто не прописан ( хотя может мне надо было прописаться?), Мама отработала более 10 лет комендантом в этом общежитии, а когда уволилась в 1993г и началась вся эта проблема с проживанием, и Вы знаете после стольких унижений и судов на протяжении этих лет хотелось бы если не приватизировать то хотя бы как то восстановить справедливость
 

RabLampy

Эксперт
#6
Приватизация комнат в общежитии это вообще отдельная интересная тема. В ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 г. N1541-1 указано, что граждане не могут приватизировать их, этой позиции ранее придерживалась и судебная практика. Однако ситуация в корне изменилась с принятием ЖК РФ и вводного закона к нему, которые изменил правовое регулирование жилищных отношений, и в частности, декларировали завершение периода бесплатной приватизации. В результате появилась судебная практика, согласно которой отказы в приватизации комнат в общежитии признавались незаконными. При этом суды исходили из следующего. Указанная статья ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" должна применяться с учетом действующего на данный момент законодательства и, исходя из толкования нормы закона, данного Конституционным Судом РФ. Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 02.11.2000 N220-0, граждане, проживающие в общежитиях, являются нуждающимися в улучшении жилищных условий и вправе получить в пользование иное жилое помещение и впоследствии приватизировать его.Тем самым им гарантируется предусмотренное статьей 35 Конституции РФ право частной собственности и право иметь имущество в собственности. Таким образом, одним из оснований для признания конституционности указанной нормы КС РФ указал возможность приобрести в будущем полученное в порядке улучшения жилищных условий жилье в собственность бесплатно. В силу изменения законодательства в связи с принятием ЖК РФ, полученные после 01.03.2005 г. по договорам соцнайма помещения не могут быть в последствии бесплатно приватизированы, чем нарушается право граждан на жилье. Так же является неправомерным распространение на указанные помещения режима общежития. Статьей 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Таким образом, правовой статус жилых помещений, ранее предоставленных как комнаты в общежитиях и иных жилых помещений (квартир, домов и т.д.) является одинаковым и какие либо установленные законом отличия отсутствуют. Таким образом, законодательные ограничения на приватизацию жилого помещения в общежитии отсутствуют. В результате суды принимают решения о признании незаконными отказы в приватизации и обязывают органы местного самоуправления приватизировать эти жилые помещения. Поэтому, после того, как Вы наконец вселитесь в комнату и успокоитесь, можно будет проанализировать ситуацию с приватизацией. Возможно в Вашем случае она будет вполне реальна....
 
#7
Договор найма

Привет всем! Помогите разобраться: решили мы в 2006 г. приватизировать квартиру, - получили договоры приватизации, а вот только сейчас в 2009 хотели отдать на регистрацию прав собственности - но один из участников приватизации передумал. Я отдала свои документы на регистрацию, но с меня попросили договор соц найма, которого у меня нет и давать мне его никто не собирается, так как нанимателем по договору соц. найма является другой участник. Что же теперь я не смогу зарегистрировать свою долю и состояние квартиры останется в непонятном статусе???
Подскажите как получить договор соц. найма и доделать приватизацию?
 
#8
В судебном порядке. Либо договариваться с "передумавшим".

Договор найма жилого помещения - договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо "Наймодатель" - обязуется предоставить другой стороне "Нанимателю" жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

  • договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать "квазидоговором", поскольку его заключение и все его элемен*ты, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью "Социальный найм").
  • договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

К категории договоров найма жилого помещения могут быть отнесены следующие договора:

  • договор найма квартиры
  • договор найма жилого дома
  • договор найма комнаты
Существенные условия договора - это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Дополнительные условия договора - это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

  • Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
  • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  • В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
  • Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  • Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
 
#9
Улучшение жилищных условий

Здравствуйте! У меня 2 вопроса: Первый вопрос связан с возможностью постановки на учёт на улучшение жилищных условий. В квартире общей площадью 52кв м проживает 6 человек (до недавнего времени проживало 7): я, моя жена (прописана с 2006г., прибыла из г.Челябинск), моя мама, мой дед и мои дети (двое). Второй вопрос связан со сроками переделки договора соц. найма в связи со смертью моего отца- сначала 3 месяца делали договор, потом 6 месяцев педелывали (т.к. ошиблись в отчестве), теперь снова переделывают, а я хочу подать документы на приватизацию. Спасибо
 
#10
с возможностью постановки на учёт на улучшение жилищных условий
Если Ваша семья будет признана малоимущей (в собесе)
почему так долго?

См. также:

Глава 35 ГК РФ. Наем жилого помещения

Статья 671. Договор найма жилого помещения
Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования
Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем
Статья 680. Временные жильцы
Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
Статья 682. Плата за жилое помещение
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
Статья 685. Поднаем жилого помещения
Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

Подробней: http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p2337
 
#11
Договор соц.найма

С 2003 года разделены лицевые счета в 2х ком.кв.и заключены отдельные договора соц.найма. У дочери комната 17.4 кВ.М.В договор внесена дочь и внучка.2004 дочь даёт мне заверенное у нотариуса письменное согласие на постоянную прописку. Сама с внучкой выписывается к мужу в служебную квартиру. В паспортном заставили заключить договор поднайма, он закончился 9сентября 2009года. Не дожидаясь окончания договора поднайма дочь даёт согласие в УЖКХ на переоформление договора соц. найма на меня. ПЕРЕОФОРМИЛИ я начала приватизировать комнату, документы были уже в юстиции когда комитет по управлению имуществом подал иск в суд о признании моего договора соц. найма недействительным.Признали потому что договор посчитали заключённым на всю квартиру. Никого в договор не внесла,комитет по управлению имуществом о выделении мне комнаты решение не принимал. Областной суд оставил всё в силе. Прошла в городе все инстанции чтобы заключить договор соц. найма надлежащим образом. Везде получила письменный отказ. Могу ли я подать надзорную жалобу? Или подавать в суд (не знаю на кого) чтобы со мной заключили договор соц. найма надлежащим образом?
 

alexander2000

Пользователь
#12
Людмила Анатольевна, изложите пож-та формулировку решения суда об отказе в приватизации и о признании договора соц.найма недействительным. И еще. Куда вы обращались и причины отказа?
 
#13
вы обратились за государственной регистрацией права собственности и перехода права собственности на ком.поз.2 расположенную....Однако в едином гос.реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним зарегестрировано право собственности на объект недвижемого имущества-квартира.С заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на квартиру ирегистрациюправа собственности на вновь образованные в результате деления объекты недвижемого имущества никто не обратился.В суд по приватизации я ещё не обращалась.Квартиру получала я на себя и троих детей в 1984 по ордеру. Вышла за муж прописала, развелась. 1994 бежала с детьми в дарственную квартиру.Хватило ума снятся с регистрации.Кое как прописала обратно дочь.Вот теперь сужусь с бывшим.Несколько раз избивал за эту квартиру .Получил условно.Он пьющий за комнату накопил опять долги.Женился у неё есть жильё.Он посли смерти отца отказался вступить в наследство в пользу матери.Исковые требования комитета по управлению имуществом города.......удовлетворить.Признать договор соц. найма №....от....заключёный между МАУ УЖКХ.....И ЯНЧЕНКОВОЙ...НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ СОСТОЯЩЕЕ ИЗ ДВУХ КОМ. в комунальной квартире общей площадью, в том числе жилой площадью17.4кв.м.по адресу....недействительным. Областной суд оставил в силе решение.УЖКХ ОТКАЗИЛИСЬ перезаключать договор письменно, якобы я утратила все права на это жильё.Администрация и комитет по управлению имуществом дали такиеже отписки.Бывший подал в суд просил:признать прекратившей право пользования жил.помещением по договору поднайма ком.17.4.кв.м.от08 09 2004 с 09092009.рЕШЕНИЕ:ПРИЗНАТЬ прекратившей право пользования жил помещением по.....ком.пллощадью 17.4кв.м. по договору поднайма№3 от....рЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В СИЛУ 17ноября 2009.Адвакат обжаловать нестал говорит это решение не важное у тебя договор поднайма.А бывший отнёс это решение в паспортный и меня лишили регистрации.
в суды он не ходит сужусь с его адвакатом.
 

Вложения

#14
RabLampy, Обязательно ли указывать в договоре найма жилого помещения пункт с номером документа дающего право собственности на это помещение. Дело в том что я заключил договор, наймодатель не желает указывать данные свидетельства о праве собственности на жилое помещение, а с работы у меня требуют наличие данного пункта в договоре, только в этом случае организация будет оплачивать мне квартиру. Законно ли это?
 
#15
Как приватизировать социальное жилье?

Здравствуйте, уважаемые! Что нужно для того, чтобы приватизировать жилье по договору социального найма (какие существуют условия приватизации такого жилья)? И сколько времени длится процесс приватизации?
 

maximus

Эксперт, Экс-модератор
#16
Принципиальное согласие всех зарегистрированных и включенных в договор социального найма на приватизацию.
Можно приватизировать как на всех в равных долях, так и на кого нибудь одного если все остальные откажутся в его пользу от своих долей.
Срок приватизации может растянуться из-за сбора документов, в среднем где около одно месяца.
 
#17
Договор жилого помещения

Нужна консультация по теме договор жилого помещения. Бабушка решила оформить договор жилого помещения на меня (внучку). Каков перечень документов для процедуры дарения квартиры? Квартира у моей бабушки в собственности, мой отец прописан в ней. Может ли в таком случае отец заниматься сбором документов, или для этого ему нужно обязательно оформить доверенность от бабушки? Заранее спасибо! :thank_you:
 

maximus

Эксперт, Экс-модератор
#18
Каков перечень документов для процедуры дарения?
  • Договор.
  • Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.
  • Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги).
  • Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц)
  • Документы БТИ;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Если у бабушки есть супруг, то необходимо его нотариально заверенное согласие на отчуждение квартиры.
 
#19
Договор соц.найма жилого помещения

Добрый день! Прописываюсь к двоюродной тетке в муниципальное жилье Инспектор в жил.конторе сказала, что в договор соц.найма могут быть включены только близкие родственники, а я - внучатая племянница, таковой не являюсь. Доказательство родства (свидетельства о рождении всех связующих нас родственников) есть. Я действительно не могу быть внесена в договор соц.найма? :uhm:
 

Огнегривая

Пользователь
#20
INGY, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Договор найма жилого помещения — это договор, по условиям которого собственник жилья либо уполномоченное им лицо, именуемое наймодателем, предоставляет за определенную плату жилое помещение в пользование и владение нанимателю для проживания. Из этого определения следует, что договор найма жилья относится к числу возмездных, взаимных и консенсуальных договоров. При этом права и обязанности сторон по этому договору определяются нормами ЖК и ГК РФ (ст.35).

Принято выделять договоры социального и коммерческого найма. Порядок заключения договора социального найма определяется соответствующими административными и правовыми актами, в то время как образец договора найма коммерческого, о котором пойдет речь в дальнейшем, представляет собой гражданско-правовой договор, все условия которого, а именно — срок действия договора, размер оплаты и порядок ее внесения, ремонт помещения, — определяются сторонами.

Договор найма помещения в качестве своего предмета может определять любое изолированное помещение, пригодное для жилья (дом, квартира, комната).
Соответственно, договор жилого найма не может рассматривать в качестве предмета различные подсобные помещения или часть комнаты, кроме того, сдаваемое в наем помещение должно соответствовать противопожарным, санитарным, техническим и градостроительным нормам. Пользование помещениями, расположенными в многоквартирных домах, имеет ряд особенностей. Например, договор найма квартиры распространяет право пользования нанимателя не только на предоставленное жилое помещение, но и на общие помещения, оборудование, предназначенное для обслуживания нескольких квартир (лестницы, холлы, коридоры, мусоропроводы, лифты).