Возврат комиссии за услуги риэлтора

#1
Добрый день.
Помогите с консультацией по следующему вопросу.
В декабре месяце я планировал приобретение квартиры, риэлторы предложили вариант квартиры, все устроило и было все хорошо. Подписали договор с застройщиком на долевое строительство (квартира новостройка) договор был зарегистрирован в рег центре и с агентством на оказание услуг. Оплатили 30% стоимости квартиры застройщику, остальную часть суммы предполагалось, что будет оплачена за счет ипотеки ближе к окончанию строительства дома, факт использования для окончательной оплаты кредитных средств не где документально не фиксировался, только устно, риэторы и представитель застройщика были об этом в курсе. На данный момент мне банком было отказано в предоставлении ипотеки, с застройщиком подписано доп соглашение на расторжение договора (бумаги находятся в рег центре на оформлении расторжения договора), денежные средства застройщик обязуется вернуть в определенный срок. С застройщиком все хорошо в этом вопросе.
После обращения к риэлторам по вопросу возврата ими тоже денег за их услуги по причине того, что сделка купли-продажи квартиры в итоге не была заключена и квартира не была приобретена, и причина расторжения сделки не потому, что я передумал покупать квартиру, а в том что банк отказал в кредите. Есть письменный отказ от банка.

Не знаю, можно ли сюда выложить для всеобщего обозрения скан договора или нет. Если можно напишите, выложу, если нет, то удалю из него всю лишнюю информацию и выложу голую текстовку.
 
#3
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Риэлтор, действующий по поручению ЗАСТРОЙЩИКА, обязуется совершить действия, направленные на приобретение Клиентом строящегося Объекта недвижимости (квартиры), далее Объекта, расположенного по адресу: город Калуга, район д.Верховая, д. Квань (16-ти этажный двухсекционный жилой дом), а Клиент обязуется осмотреть и принять решение о приобретении Объекта.
1.2. Приобретаемый Объект осмотрен Клиентом, удовлетворяет по цене, состоянию и условиям продажи. Клиентом получена вся интересующая его информация по Объекту до подписания настоящего договора.
1.3. Цена Объекта, порядок расчетов и порядок оплаты расходов по настоящему договору определяется в Приложении № 1.


2. ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА

2.1. После заключения настоящего договора снять Объект с продажи (рекламы), и не предлагать другим Клиентам.
2.2. Не предпринимать действий, направленных на приобретение данного Объекта третьим лицом.
2.3. Подготовить необходимые документы для надлежащего оформления сделки по государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве (переходу инвестиционных прав от Застройщика к Инвестору). По требованию Клиента предоставить их копии не позднее, чем за один рабочий день, но не менее чем за 24 часа до сделки.
2.4. Предоставлять всю прочую информацию о документах, имеющих значение для государственной регистрации сделки, а также оформления права собственности на Объект Клиенту, по его просьбе, а также иные консультационные услуги, со ссылками на действующее законодательство.
2.5. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки (Застройщиком и Инвестором), в передаче Объекта путем предоставления и подписания акта приема-передачи, в период строительства, после его завершения и оформления Объекта в собственность.


3. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА

3.1. Не позднее, чем до "______" _____________________ 2014 г, предоставить Риэлтору все документы, необходимые для совершения сделки, если Клиентом является физическое лицо - нотариальное согласие супруга(и) на покупку Объекта.
3.2. Достоверно информировать Риэлтора о своем месте нахождении во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.
3.3. Выполнять все действия и формальности, необходимые для совершения сделки по государственной регистрации Договора долевого участия, на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделки в место и во время, указанное Риэлтором.
3.4. Оплатить стоимость приобретаемого Объекта, в рамках ДДУ с Застройщиком, информационно-риэлторские услуги по настоящему договору, а также расходы, связанные с оформлением и последующей регистрацией сделки в соответствии с Приложением №1.


4. ГАРАНТИИ РИЭЛТОРА

Риэлтор гарантирует:
4.1. Сохранность документов полученных им от Клиента.
4.2. Возврат всех средств, в случае возникновения на то законных оснований, внесённых Клиентом Риэлтору, в течении 3х дней с момента предъявления требований от Клиента.
4.3. Для приобретения Объекта требуется / не требуется (не нужное вычеркнуть) разрешение органов социальной защиты и попечительства.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.
5.2. Изменение, расторжение и пролонгация договора возможна по взаимному согласию сторон.
5.3. В случае нарушения Риэлтором продавца п.2.3. договора Клиент вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор на условиях раздела 6.


6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае неисполнения Риэлтором принятых на себя обязательств и гарантий, а также за продажу Объекта третьим лицам с участием Риэлтора или его агента во время действия договора, Риэлтор обязан в трехдневный срок вернуть Покупателю полученные средства и уплатить штраф как за пользование заемными средствами по ставке ЦБ РФ на момент возврата.
6.2. В случае утраты Риэлтором документов, переданных ему Клиентом, восстановить их за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов.
6.3. В случае невозможности исполнения условий договора, которая возникла по вине Клиента, последний обязан оплатить услуги в полном объеме (п.2 ст. 781 ГК РФ)
6.4. Основаниями для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору являются обстоятельства, предусмотренные Гражданским кодексом РФ. Невозможность исполнения обязательств (форс-мажор) доказывается стороной, которая не выполнила принятые на себя обязательства по договору.


7. ПОКУПКА С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ

7.1. Клиент обязуется предоставить письменное Согласие кредитной организации на выдачу кредита Клиенту до ______________________(если при покупки Объекта используются заемные средства кредитных учреждений)
7.2. В случае невозможности покупки Клиентом Объекта по причине письменного Отказа кредитующей организации в выдаче кредита на Объект, Риэлтор гарантирует Клиенту возврат принятых денежных средств, в полном объеме в течение 7-ми рабочих дней.


8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Размер вознаграждения Риэлтора составляет 47 000 (сорок семь тысячь) рублей.
Указанное вознаграждение оплачивается Клиентом, на момент подписания настоящего Договора.
8.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.
8.3. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.
8.4. Стороны договорились о том, что при подписании приложений и соглашений к договору Риэлтор может использовать факсимильное воспроизведение подписи, т.е. такие документы будут иметь точно такую же юридическую силу.
8.5. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия - в соответствии с действующим законодательством в суде.
8.6. Стороны ознакомлены и соблюдают условия Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ “О персональных данных”. Клиент дает свое согласие на использование и хранение своих персональных данных в целях соблюдения норм данного федерального закона риэлтором.
8.7. Согласие, данное Клиентом на обработку персональных данных, может быть отозвано посредством направления Риэлтору письменного заявления. Согласие Клиента на обработку персональных данных считается отозванным по истечении 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения заявления Риэлтором.
8.8. Покупателем(ми) по договору Долевого участия в долевом строительстве Объекта будут являться

----------

Приложение 1

____________, именуемая в дальнейшем «Риэлтор», с одной стороны, и _______________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Клиент», с другой стороны, провели совместный осмотр строящегося Объекта недвижимости, 16-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу:

1. ПРОЕКТНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ просмотренного Объекта:

________- комнатная Квартира, №_____________
Этаж/этажность _____/_____,
Площадь общая _________ кв.м.,
Площадь жилая __________ кв.м.,
Площадь кухни _________ кв.м.

2. Стоимость КВАРТИРЫ составляет:__________________________________руб,
из расчета: 43 000(сорок три тысячи) рублей, за 1 (один) квадратный метр.
3.Размер вознаграждения услуг Исполнителя составляет __________________________________________ рублей, и не
входит в стоимость КВАРТИРЫ.
4.Срок заключения сделки по государственной регистрации Договора долевого участия Квартиры до________________________________ (включительно)