Коммуналка

#1
Имеется 1/2 доли в комнате в 3 комнатной коммунальной квартире (комната 3). Вторая половина родственницы. Комната приватизирована. Наследство, более 3х лет в собственности. Проблема в том, что эта комната не та, которая прописана в документах о собственности (в документах это комната 3, а живем в комнате 2). Произошла ошибка еще 20 лет назад, когда эта комната покупалась. Купилась одна, а заселились в другую. Ошибка была обнаружена при оформлении наследства 5 лет назад. Все платежи осуществлялись за ту комнату, в которой жили (комната 2). А в той, которая по документам (комната 3) жили другие люди.
Комната в которой жили другие неприватизирована, муниципальная. Сосед умер 3 года назад. Комната в жутком состоянии, простояла 2 года без окна. Никому дела не было. Город оказывается вообще не в курсе был, что комната освободилась. И только после того как мы "зашевелились", оформил собственность.
Как теперь действовать? Переселяться в ту, которая по документам? Но там требуется не просто ремонт, а капитальный ремонт с заменой проводки, и, возможно, батарей отопления. Наша (которая не наша) комната в хорошем состоянии, отремонтирована.
Город предлагает выкупить свободную комнату. Ни о каком найме, аренде речи не идет. Правда пока уведомлений не присылал. Предложил только приехать в Департамент со всеми документами (зачем непонятно).
Кст, нашу комнату (которая по документам) опечатала инженерная служба, повесила огромный замок. Не смутило, что это комната 3, а не 2.
Есть еще претендент на выкуп. Хозяин третьей комнаты. Его комната приватизирована, меньшей площади, чем эти 2. Прописано 4 человека, но не живут с самой покупки комнаты, сдают в аренду.
В нашей прописан 1 человек.
Что делать? То, что платили за одну, а жили в другой имеет какую-то роль, если, к примеру, претендовать на ту, муниципальную комнату. И то, что эта комната в собственности нашей семьи больше 20 лет...
Выкупить в данный момент нет возможности, есть ипотека, только через 2 года появится возможность выкупить. Готовы платить аренду, коммунальные услуги, сделать ремонт. Кст, вся квартира в жутком состоянии, тоже требуется замена всех коммуникаций. Муниципалитет все эти годы никакой помощи в ремонте и содержании мест общего пользования не оказывал.
Может ли муниципалитет заселить третьих лиц в эту комнату? Этому можно помешать?
Что делать??????? Голова кругом.

----------

Нужна консультация, и, возможно, дальнейшее представление интересов.
 
Последнее редактирование модератором:

Stefan

Эксперт
#2
Здравствуйте! Если у Вас уже есть документы о праве собственности на комнату 2, то по сути Вы являетесь ее собственником и муниципалитет не может ее перепродать третьим лицам. Обратитесь к руководству органа местного самоуправления и предъявите свои документы на комнату. Скорее всего, что муниципальные власти даже не подозревают о Ваших имущественных правах на данное жилье.
 
#3
Здравствуйте! Если у Вас уже есть документы о праве собственности на комнату 2, то по сути Вы являетесь ее собственником и муниципалитет не может ее перепродать третьим лицам. Обратитесь к руководству органа местного самоуправления и предъявите свои документы на комнату. Скорее всего, что муниципальные власти даже не подозревают о Ваших имущественных правах на данное жилье.
У нас документы на комнату 3. Они же по наследству передались. А комната 2 муниципальная. Но жили мы в комнате 2. По ошибке. А в комнате 3 жил мужчина по договору соц.найма. Он умер 3 года назад. Город только сейчас вступил или вступает в права.
Что нам делать? Переселяться в этот бедлам после алкоголика? Или же доказывать, что комната 2 наша. Или доказывать, что обе наши, т.к.одна по документам наша, а во второй живет наша семья больше 20 лет. Правда она же по наследству передавалась. Не знаю, сохраняется ли этот срок при смене владельца по наследству.
 

Stefan

Эксперт
#4
Если Вы вступили в наследство и переоформили комнату 3, то являетесь ее законным собственником. Переселяться в комнату 2 совсем не обязательно, но Вы вправе предъявить на нее имущественные претензии, и так у Вас будет в собственности сразу две комнаты. Если же Вам это не нужно, то живите как и раньше в комнате 3, а в комнату 2 муниципалитет, скорее всего, кого-то заселит по договору найма или продаст данную жил. площадь.
 
#5
Если Вы вступили в наследство и переоформили комнату 3, то являетесь ее законным собственником. Переселяться в комнату 2 совсем не обязательно, но Вы вправе предъявить на нее имущественные претензии, и так у Вас будет в собственности сразу две комнаты. Если же Вам это не нужно, то живите как и раньше в комнате 3, а в комнату 2 муниципалитет, скорее всего, кого-то заселит по договору найма или продаст данную жил. площадь.
Комната нужна. Вот меня как раз и интересует, могу ли я предъявить имущественные права на комнату, в которой жили. И не потеряю ли при этом права, которые на другую комнату по документам.
Хотелось бы найти юриста, который бы этим занялся и готов был "бодаться" с городом и соседом третьей комнаты.
 

Stefan

Эксперт
#6
Конечно же Вы можете заявить имущественные права на данную комнату. Более того, у Вас преимущественное право на оформление недвижимого имущества в собственность, так как Вы проживаете в данной коммунальной квартире. При выборе юриста, который будет представлять Ваши интересы, следует отдавать предпочтение специалисту в области административного и гражданского права. Чтобы он мог эффективно противостоять органу с властными полномочиями (муниципалитету) и хорошо ориентировался в нормах, которые регламентируют оформление прав собственности.