Дом с земельным участком

#1
Добрый день, форумчане! Скажите, для продажи дома с земельным участком нужен технический план, или только технический паспорт, или всё-таки то и другое? :beer:
 

Татьяна

Эксперт, Экс-модератор
#2
для продажи дома с земельным участком нужен
Свидетельства о государственной регистрации права и на дом, и на ЗУ
Кадастровый паспорт ЗУ
Технический паспорт на дом
 

d_tolik

Пользователь
#4
Свидетельства о государственной регистрации права и на дом, и на ЗУ
Кадастровый паспорт ЗУ
Технический паспорт на дом
Специалисты и практики, подскажите, пожалуйста!

Планируем на днях одновременно (но по отдельным договорам купли-продажи) продавать дом и участок с одним адресом. Однако, при постановке дома на кадастровый учет наш дом оказался на соседнем (принадлежащем будущему покупателю) участке. Продавец не может, а Покупатель не желает пока устранять ошибку, но готов покупать все как есть.

1. Достаточно ли для госрегистрации перехода права собственности при продаже ЗУ для ЛПХ иметь правоустанавливающий и правоподтверждающий документ, а также кадастровую выписка (не паспорт, т.к. участок не межевался)?

2. Достаточно ли для госрегистрации перехода права собственности при продаже дома, находящегося (согласно документам) на соседнем ЗУ ЛПХ, принадлежащего покупателю, иметь правоустанавливающий и правоподтверждающий документ на дом, кадастровый паспорт дома?
Нужен ли будет правоподтверждающий документ на ЗУ, на кот. нах. дом, от соседа-покупателя?
Нужен ли в таком случае правоподтверждающий документ на ЗУ, принадлежащий продавцу (на котором фактически нах. дом), адрес которого совпадает с адресом дома?
В тексте самого договора купли-продажи дома обязательно ли озвучивать сведения о документальной привязке дома к ЗУ (эти данные есть в кадастровом паспорте на дом)?
Кадастровый паспорт на дом является правоподтверждающим документом, если он не указан в Свидетельстве о госрегистрации (в свидетельстве - ссылка на Выписку из похозяйственной книги)?

Заранее признателен за помощь и ликбез.
 
Последнее редактирование модератором:
#5
1. Достаточно ли для госрегистрации перехода права собственности при продаже ЗУ для ЛПХ иметь правоустанавливающий и правоподтверждающий документ, а также кадастровую выписка (не паспорт, т.к. участок не межевался)?
Право ведь зарегистрировано в Росреестре.
2. Достаточно ли для госрегистрации перехода права собственности при продаже дома, находящегося (согласно документам) на соседнем ЗУ ЛПХ, принадлежащего покупателю, иметь правоустанавливающий и правоподтверждающий документ на дом, кадастровый паспорт дома?
Аналогично.
Кадастровый паспорт на дом является правоподтверждающим документом, если он не указан в Свидетельстве о госрегистрации (в свидетельстве - ссылка на Выписку из похозяйственной книги)?
Кадастровый паспорт - правоподтверждающий документ?:shocking:
 

d_tolik

Пользователь
#6
Кадастровый паспорт - правоподтверждающий документ?
Сам считаю, что такого в принципе не может быть. Но... Когда подавал документы в Росреестр через МФЦ на госрегистрацию права собственности на дом, то специалисты-приемщики настаивали на том, чтобы я указал в заявлении в качестве основания - именно кадастровый паспорт! Их аргументацией служила логическая цепь: объект ранее в эксплуатацию не сдавался - инвентаризация прошла первичная - кадастровый паспорт подтверждает "окончание строительства объекта (дома) и ввод его в эксплуатацию"!
Я настоял на том, что все это "бред", а потому в заявлении указал в качестве правоустанавливающего документа Выписку из похозяйственной книги на дом из сельсовета (которая явилась основанием для инвентаризации), а в качестве подтверждения - еще и Свидетельство о госрегистрации права на земельный участок с тем же адресом (земля была унаследована, а дом нет).

Самое интересное - это то, какие документы-основания (т.н. правоустанавливающие) указаны в Свидетельстве о госрегистрации права собственности на жилой дом!! Такими документами указаны правоустанавливающие документы на унаследованный земельный участок! Я начала поднял кипеж: мол, техническая ошибка. Но потом разбирались вместе с Регистратором и его начальником, и пришли к согласию, что все верно (согласно ст.25.2 ФЗ "О госрегистрации прав...").
На несоответствия в кадастровом паспорте (в котором дом помещен на соседний участок) никто внимания не обращал...

Вот такая реальная история.
 
Последнее редактирование модератором:
#7
d_tolik, все что Вы описали, я прекрасно знаю и кадастровый паспорт может быть документом основания (по так называемой "дачной амнистии"), но он не может быть правоподтверждающим документом. Не путайте понятия.
 

d_tolik

Пользователь
#8
Специалисты и практики, подскажите, пожалуйста!

Планируем на днях одновременно (но по отдельным договорам купли-продажи) продавать дом и участок с одним адресом...
Подскажите, пожалуйста, хотя бы в принципе:
- обязательно ли указывать в самом договоре сведения о земельном участке, на котором находится дом (для договора продажи дома)?
- обязательно ли указывать в самом договоре сведения о доме, который находится на земельном участке (для договора продажи земельного участка)?
P.S. Состав правоустанавливающих документов на дом и участок (по одному и тому же адресу) - один и тот же - о получении прав собственности исключительно на землю. При этом, в Свидетельствах о госрегистрации прав на дом и на участок о существовании участка и о наличие дома (соответственно) не упоминается...
 
Последнее редактирование модератором:

d_tolik

Пользователь
#10
PropeLLeR,
О единстве судьбы слышали?
- да, слышал...
И что из этого следует в контексте... невозможности дать прямые ответы на мои прямые вопросы?
P.S. Продается одновременно (одной календарной датой) такое "судьбообъединенное" имущество, но по отдельным договорам.
 
Последнее редактирование модератором:

d_tolik

Пользователь
#12
Так договорились изначально. Плюс: небольшая страховка со стороны покупателя с тем, чтобы Росреестр (после госрегистрации перехода прав) выдал два отдельных свидетельства (одно - на дом, другое - на участок), а не одно... Чтобы удобнее было в будущем распоряжаться объектами собственности (так, например, в планах нового собственника перестроить дом или развалить/построить).
 
#13
А Вы что единый недвижимый комплекс регистрируете?
Чтобы удобнее было в будущем распоряжаться объектами собственности (так, например, в планах нового собственника перестроить дом или развалить/построить).
Откуда Вы только черпаете информацию:(
- обязательно ли указывать в самом договоре сведения о доме, который находится на земельном участке (для договора продажи земельного участка)?
укажите, хуже не будет.
- обязательно ли указывать в самом договоре сведения о земельном участке, на котором находится дом (для договора продажи дома)?
укажите, хуже не будет.
 
#14
добрый день, нашел более менее подходящую тему дабы не плодить новых.
Ситуация такова, в 2006 году отец решил построить частный дом. Нашел пустующий участок земли, обратился в соответствующие инстанции для получения прав собственности и разрешения на строительство. Администрация выдала ряд пожеланий которые он выполнил (вывез 70 машин мусора, место было несанкционированная свалка; межевание квартала) В ходе оформления документов "случайно" оказалось, что заявление на данный участок было подано на год раньше нас другим человеком, хотя за год на этом месте не было никаких подвижек на данном участке.Как оказалось межевание квартала тоже уже делает другой человек. В общем, в силу обнаруженных обстоятельств нам приходит документ, что произошла ошибка. Предлагают в качестве компенсации участок рядом, заверяют что он чист ,правами третьих лиц не обременен и будет полностью принадлежать нам. В устной форме получаем разрешение на строительство, типа пока будете строится все документы будут готовы. На руках у нас только документы полученные на участок: геодезия, схема расположения участка и красных линий и тд и тп, право устанавливающих документов нет.
С этого момента началось наше приключение и хождение по инстанциям, которые продолжаются до сих пор.Официальных отказов, от администрации, в строительстве на данном земельном участке у нас нет и не было, как и разрешения.
Теперь ситуация выглядит как самовольный захват земли.
Суды не могут разбить круговорот, прав на земельный участок нет и выдать не могут, так как на участке стоит строение (отца) ,но на него нет документов собственника. Право собственника на дом выдать не могут, так как построен на участке без право устанавливающих документов.
Вопрос мой заключается вот в чем , до этого все иски поданные суды, при помощи юриста, были с указанием того или иного ответчика, пытались доказать ошибки властей, дабы не выглядеть самозахватчиками.
1) Можно ли просто (без ответчика) подать иск на установление прав собственности на дом, по сути как на "изделие", чтобы суд подтвердил, что построил и владеет этим домом мой отец?
2) как выяснилось сосед поставил забор не в красных линиях, прихватив часть нашего участка. Может ли он изменить расположение границ своего участка захватив нашу часть и каким образом.
Другого жилья у нас нет, этот дом единственный. Присылали документ с рекомендацией о сносе строения, мы добились отмена данного распоряжения.
 
Последнее редактирование модератором:

d_tolik

Пользователь
#15
Фактический ДКП дома с участком

Еще раз выражаю признательность за оказанную помощь и консультации в теме.

Докладываю: сделка по отчуждению дома с земельным участком осуществлена.
Выкладываю текст договора с актом.

Особенности
:
- сделка проведена в марте 2014 года;
- продавца представляло доверенное лицо;
- два объекта купли-продажи в одном договоре (дом с участком по одному и тому же адресу);
- прописано условие пожизненного сохранения права безвозмездного пользования жилым помещением для продавца (п.11).

Буду рад, если кому-либо пригодится.
 

Вложения