Газовая магистраль и строительство

Тритошка

Пользователь
#1
Здравствуйте. Купили участок в 2012 г. в Московской области, получили свидетельство о государственной регистрации прав собственности в котором написано - земля сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование - дачное строительство, обременений на землю нет. Мы стали в этом году возводить фундамент, полностью его закончили и приходит газовщик и выписывает нам акт о том, что мы должны снести этот фундамент, т.к. там проходит труда высокого давления с диаметром 1200 мм, и что строительство разрешено только через 300 метров, а у нас 285 метров. Как же нам теперь сносить этот фундамент, мы на него копили не один год. Ни в одном из документов не было написано, что есть ограничения на землю. Газовщики говорят, нас это не касается, мы знаем только то, что здесь строить нельзя. В регистрационной палате тоже нет данных, что строить нельзя раз они не обременили землю. И получается, что попал собственник на несколько миллионов, и никто ни в чем не виноват, а виноваты мы и попали на деньги тоже мы. Ни одна из организаций ни в чем не виновата, только мы. Может быть кто-то знает куда написать можно на это безобразие. Судится бесполезно, прочитала весь интернет. Не мы первые не мы последние. Просто выставляют людей на деньги. Может есть какая-то общественная организация, которая может помочь? В суд бесполезно обращаться, крайние останемся мы.


 
#2
Безусловно, есть немало общественных организаций в этой сфере (хотя, некоторым из них сейчас здорово "прижимают хвосты").
Но я не понимаю, что такого может сделать общественная организация, чего не может сделать суд? Никаких особенных полномочий у неё нет.
 

Тритошка

Пользователь
#3
Я читала судебную практику, выложенную в интернете по такому же вопросу. Там суды выносят решение, что виноват тот кто купил этот участок, а то что он не знал и по документам все нормально их это не интересует. Есть НПА, где написано 300 метров и все. И то что люди попадают на такие огромные деньги это никого не касается. Читаю в интернете, что целые коттеджные поселки сносят по решению суда. Хотя люди тоже покупали это землю и у них тоже в документах нет ограничения и ни в одном органе не дали запретов. А общественная организация обратит внимание на эту проблему. И возможно что-то изменится. И организации, которым нужна эта земля, т.к. она входит в охранную зону, будут ее вносить в кадастр, как свою и выкупать. Зачем мне такой участок за такие огромные деньги, если я его даже огородить не могу. Т.к. мне это запретили газовщики. Т.е. получается, купили участок, будем платить за него налоги, а пользоваться им нельзя.
 
#4
Здравствуйте. У нас аналогичная ситуация, только мы получили участок бесплатно, как многодетная семья. Всего на этом поле выделили 170 участков, тоже сельхозка, тоже для ведения дачного хозяйства. И тоже ....с газовой магистралью на поле. По документам -нет обременений. По факту-магистраль существует давным давно...сначала была на балансе местного совхоза, потом ее передали в Облгаз. получается...Администрация заведомо знала, какие участки выдает. Вот теперь и попали все...собственники участков. Кто-то успел фундамент залить, колодец вырыл, кусты, деревья посадил... Я к счастью...торопиться не стала. подала заявление на выдачу ГПЗУ...отказали, буду обжаловать отказ в суде. ...Потом, если в ГПЗУ будут ограничения строительства или вовсе его запрет...надо будет судится с Администрацией. ...только что выйдет из этого трудно сказать
 
#5
а с другой стороны

Вот интересно, правы-то газовщики - это да! А если посмотреть на эту ситуацию с другой стороны: газовщики право собственности на землю под газопроводом оформили в надлежащем виде? А зону обременения как-то обозначили в росреестре? А межевание производили? По логике (как для физ лиц) они должны были получить свидетельство на право собственности на земельный участок, отмежевать зем участок, внести сведения в государственный кадастр недвижимости. И вы бы в этом кадастре увидели бы , что на вашем участке обременение наложено.
Таким образом может быть попробовать взыскать с газовщиков деньги, потраченные на строительство и покупку.
 

lvovairina

Пользователь
#6
Вот интересно, правы-то газовщики - это да! А если посмотреть на эту ситуацию с другой стороны: газовщики право собственности на землю под газопроводом оформили в надлежащем виде? А зону обременения как-то обозначили в росреестре? А межевание производили? По логике (как для физ лиц) они должны были получить свидетельство на право собственности на земельный участок, отмежевать зем участок, внести сведения в государственный кадастр недвижимости. И вы бы в этом кадастре увидели бы , что на вашем участке обременение наложено.
Таким образом может быть попробовать взыскать с газовщиков деньги, потраченные на строительство и покупку.
К сожалению, все эти газопроводы строили давным давно, когда не было законодательно закреплена обязанность регистрировать ограничения на землю. О чем и говорит судебная практика. То же пришлось с этим столкнуться. Никто не виноват кроме собственника и непонятно, что делать.
 
#7
К сожалению, все эти газопроводы строили давным давно, когда не было законодательно закреплена обязанность регистрировать ограничения на землю.
Я утверждать не буду, но , допустим, по аналогии земли лесного фонда. Их раньше тоже никто не межевал, они числились просто участками (отводами). А как только начали физики свои участки "сажать" на землях лесфонда, прихватывать себе кусочки леса, правительство МО быстро обязало все участки лесфонда поставить на кадастровый учет, размежевать границы.
Может посмотреть на дату вступления в зак силу закона о кадастре недвижимости.
А и какого закона следует сама зона обременения в размере 300м от газопровода?
 

lvovairina

Пользователь
#8
evrodom520, СНиП 2.05.06-85*минимально-допустимые расстояния . Газопровод строился в 80-х годах. Тогда ни про какие кадастры и не знали. И эти земли ничем не ограничены можно ими владеть, изымать их не требуется. Только строить ничего нельзя.