Налоговые вычеты при купле-продаже квартиры.

#1
Добрый день! Нужна Ваша консультация. Я приобрела квартиру. Она в собственности менее одного года. Планирую ее продать и приобрести с продажи другую квартиру.
1) Как мне начисляться будет налог с продажи первой квартиры?
2) Смогу ли я погасить этот налог зачетом с покупки другой квартиры?
3) Если я допустим продам квартиру в декабре 2015г а другую куплю в январе 2016, будет ли если это возможно закрыть налог зачетом.
4) И если можно, то будет ли это зависеть как то от стоимости квартиры которую я куплю.

Извиняюсь что много написала. Просто Кто что мне наговорил и я запуталась с этими налогами.:(
 
#2
Добры день. В соответствии со ст. 220 НК РФ, с продажи квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет, необходимо уплачивать налог в размере 13 %. Если вы к примеру продали квартиру за 3 млн. руб., то от этой суммы вычитаем 2 млн. (налоговый вычет с продажи) и вы будете платить налог с 1 млн. руб. т.е. 130 тыс. Перекрыть его вычетом будет нельзя, т.к. платить надо в любом случае, а потом уже получать вычет. Следует знать, что с покупки вычет составляет 260 тыс. руб.
 
#3
" Если вы к примеру продали квартиру за 3 млн. руб., то от этой суммы вычитаем 2 млн. (налоговый вычет с продажи) и вы будете платить налог с 1 млн. руб. т.е. 130 тыс."

Я извиняюсь, немного не поняла. Вы пишите вычитаем 2 млн. от стоимости продажи квартиры.
1) А не 1 млн.?
2) А если я продам квартиру которая в собственности менее 1 года и меньше чем за 2млн.
3) И как с покупки вычет составит 260 тыс.руб. Там же вроде считается от стоимости за которую я приобрела 13%. Вычет же может составить разные цифры. Я же не наю за сколько я куплю квартиру другую.
 
#4
Оксана, Извиняюсь. Немного перепутал покупку с продажей. Совершенно верно, вычет с продажи равняется 1 млн. руб. Далее с оставшейся суммы и платится налог.
Если вы продадите квартиру к примеру за 999 тыс. то налог с продажи платить будет не надо, т.к. в таком случае налоговая база будет равна нолю.
Максимальная сумма вычета составляет 260 тыс. рублей., т.к. на данный момент вычет можно получить с 2 млн. руб. при покупке. К примеру, покупаете квартиру за 6 млн., но получите вычет только с 2, т.к. это максимум. Остальные 4 млн. как бы не учитываются.
Вам на перед и не обязательно знать ничего, т.к. вычет с продажи (ваш налог) вы платите так или иначе, не зависимо от своей будущей покупки.
 
#5
Т.е. если я Вас правильно поняла я продаю квартиру. Если получилось больше 1 млн. то я с разницы плачу 13 % сразу. А при покупке второй квартиры пусть даже в один год я отдельно получаю вычет. Просто я у Вас на форуме прочитала что вроде можно зачетом. http://forumyuristov.ru/showthread.php/archive/showthread.php?t=86208. Наверно не правильно поняла.
 
#6
Оксана, Нет. Взаимозачет вычетов налоговым законодательством не допускается. При получении имущественного вычета, речь не всегда идет о разовых или периодических выплатах, осуществляемых ФНС. Вы просто можете в пределах положенной суммы быть освобождены от уплаты налога с зарплаты. И еще много есть нюансов, по которым взаиморасчет двух вычетов не возможен.