Продление аукционного договора аренды

Андрей79

Пользователь
#1
Аренда аукционная ( три года ). В договоре четко прописано приоритетное право аренды по окончании срока аренды. Первый год разрабатывали ГПЗУ, провели Геодезия, провели Геология. Второй год разрабатывали Проектно сметную документацию и согласовывали ТУ. Главная проблема ТУ по теплоснабжению.Не достигнув договоренностей (сумма была непомерна за присоединение)решили проектировать автономку.Вот так вышли на третий год.Собрали доки на разрешение на строительство и отправили заявление на продление .
И как гром среди ясного неба ( изменение в ЗК) пока в устной форме сказали что бы ждали расторжения.
На участке ни чего не разрабатывали.
Судебной практики ещё нет по данной норме.
Но положение статьи беспощадно"казнить, нельзя помиловать"
Указываем что в договоре четко прописано наше приоритетное право, в связи с чем мы и планировали в окончании третьего года начала четвертого приступить к строительству.
 

alecandr

Эксперт, Экс-модератор
#2
Андрей79,

Судебной практики ещё нет по данной норме.
Но положение статьи беспощадно"казнить, нельзя помиловать"
Конкретнее, что за норму вы имеете введу?
Указываем что в договоре четко прописано наше приоритетное право, в связи с чем мы и планировали в окончании третьего года начала четвертого приступить к строительству.
А что мешает сослаться на действие закона во времени?
 

Андрей79

Пользователь
#3
вот их обоснование ( пока в устной форме, через неделю обещают официальное расторжение)
от 23.06.2014 N 171-ФЗ ( внесение изменений в ЗК РФ)
Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

по подсказке во времени учел, спасибо.
пусть и эмоционально, но тем самым ставят институт договора в уничижительное положение. судебной практики нет ( даже в первых инстанциях, только разборы полётов без решений), она в данном случае будет полноценно сформирована за 1-2 года. вот нам и предстоит быть неблагодарными пионерами (первооткрывателями).
помогите советом
 

alecandr

Эксперт, Экс-модератор
#4
Андрей79,
вот их обоснование ( пока в устной форме, через неделю обещают официальное расторжение)
от 23.06.2014 N 171-ФЗ ( внесение изменений в ЗК РФ)
Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Ну тогда вы можете ссылаться на то, что договор был заключён до вступления поправок в силу. Соответственно к нему должно применяться право действующее на момент заключения.
 

Андрей79

Пользователь
#8
ГК РФ ч.1, Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени

1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
 
#9
ГК РФ ч.1, Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени

1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
Огромное спасибо, Андрей! Так как поступить.. До истечения договора аренды направить оферту о заключении нового договора на максимально допустимый законом срок. Полагаю, ждать истечения договора нельзя, ведь тогда отношения , возникшие до поправок уже закончатся. Заранее спасибо.,
 

Андрей79

Пользователь
#10
у вас что в договоре аренды прописано?
существует приоритетное право и сроки для заявления?
действуйте в соответствии с положением договора.
обычно за 30 дней до истечения действия договора подаётся заявление на продление(пролонгацию) и как результат оформление дополнительного соглашения
 
#11
у вас что в договоре аренды прописано?
существует приоритетное право и сроки для заявления?
действуйте в соответствии с положением договора.
обычно за 30 дней до истечения действия договора подаётся заявление на продление(пролонгацию) и как результат оформление дополнительного соглашения
...А соглашение будет о продлении на тот же срок (как в договоре) или можно просить максимально допустимый законом? И сколько раз можно просить пролонгировать (когда срок первого продления истечёт). Большое спасибо заранее (практики о заключении договоров аренды без аукциона пока нет).
 

Татьяна

Эксперт, Экс-модератор
#12
Т.к. право аренды продавалось с аукциона, а срок является одним из существенных условий Договора, думаю, что продление возможно на срок действия изначально заключенного договора.