Проживаем в здании введённом в эксплуатацию в 1988г., как "Пождепо", в котором по проекту предусматривалось расположение служебных квартир на 3 и 4 этажах. В 2010г. решением Арбитражного суда право собственности на эти квартиры признано за муниципалитетом, который эти квартиры отдал жильцам в приватизацию. Недовольные этим решением суда, руководители ПЧ, уже после вступления решения суда в законную силу, оформляют право бессрочного пользования на весь земельный участок, не ставя об этом в известность жильцов. В 2007г. земельный участок был оформлен собственностью РФ, все документы находились у ПЧ на руках, они этим и воспользовались. В настоящий момент жильцам 14 квартир закрыли доступ на территорию, на которой они на протяжении 23 лет сушили бельё, дети играли на детской площадке. Прокуратура стоит на стороне интересов ПЧ уже много лет, поэтому на жалобу жильцов, что нарушены их права пользования придомовой территорией, регламентированные федеральными законами, отписалась, что в силу того, что " земельный участок оформлен законно, нарушений не выявлено, кого хотят ПЧ, того и запускают на территорию". Другого земельного участка, на котором можно было бы вновь организовать придомовую территорию, нет, рядом озеро и частный сектор, проезжая трасса. В суд идти - бесполезно, они на нас до сих пор зуб точат, после 4-летнего хождения по судам. СОЮ нам на протяжении 4-х лет отказывал, в Арбитраже пока не добрались до кассацию в другой области, ничего не могли добиться. Муниципалитет, когда передавал жилой фонд на обслуживание в управляющую компанию, так же упустил упомянуть о придомовой территории, т.к. она фактически была. Росимущество по области на протяжении 4-х лет стояло на защите прав ПЧ, расчитывать на помощь с их стороны тоже не приходится. Что делать?
Круглосуточная консультация юриста по телефону:
звонок бесплатный
Федеральный номер
Бесплатная консультация юриста:
+7 (800) 511-86-74
+7 (800) 511-86-74
Проблемы с земельным участком
- Автор темы Валентина
- Дата начала
А на каком основании нужно было ставить в известность жильцов в 2007 г., если право у граждан на помещения возникло только в 2010 г.? :uhm:
В настоящее время нужно в судебном порядке признать право долевой собственности жильцов на з/у (з/у отмежеван?) либо размежевать з/у.
А на прокуратуру написать жалобу в областную прокуратуру, т.к. в данном случае имеет место нарушение прав граждан.
В настоящее время нужно в судебном порядке признать право долевой собственности жильцов на з/у (з/у отмежеван?) либо размежевать з/у.
А на прокуратуру написать жалобу в областную прокуратуру, т.к. в данном случае имеет место нарушение прав граждан.
Не могу с Вами согласиться в этом мнении. Право у жильцов возникло в 1989г., после заселения по ордерам в квартиры, с ними был заключён договор найма в бессрочное пользование. Вполне возможно, что я ошибаюсь, но по крайне мере, жильцов обязаны были поставить в известность, для того, чтобы, если у жильцов есть претензии, они их могли предъявить загодя.
Право у жильцов возникло в 2010 г. после вступления в силу решения АС. ИМХО. Кстати, а зарегистрировали решение в Росреестре?
Нет. Это Вам так хочется думать, но законом при оформлении з/у в подобных случаях никаких дополнительных согласований не предусмотрено. Именно об этом Вам наверняка писала и прокуратура и другие инстанции.
Совсем другое дело, что после вступления в законную силу и регистрации решения АС в 2010 г. необходимо вносить соответствующие изменения и в право на участок, и в свидетельства о регистрации.
Если по-хорошему договориться не получается, то спор должен решаться в суде.
Нет. Это Вам так хочется думать, но законом при оформлении з/у в подобных случаях никаких дополнительных согласований не предусмотрено. Именно об этом Вам наверняка писала и прокуратура и другие инстанции.
Совсем другое дело, что после вступления в законную силу и регистрации решения АС в 2010 г. необходимо вносить соответствующие изменения и в право на участок, и в свидетельства о регистрации.
Если по-хорошему договориться не получается, то спор должен решаться в суде.
Татьяна, спасибо Вам за ответы и грамотные советы! Прокуратура написала, что права владения оформлены законно и ПЧ вольно распоряжаться з/у по своему желанию, руководствуясь ведомственными указами. Я с этим не согласна, т.к. права жильцов регламентированы федеральными законами.
Татьяна, подскажите, пожалуйста, про изменения в Росреестре. Кто их должен внести, автоматически сотрудники Росреестра на основании решения суда, или жильцам нужно об этом писать заявление в Росреестр.
Претензии к ПЧ у меня потому, что своё право пользования они оформили после вступления в законную силу решения суда. Решение вступило в силу в январе 2011г., а з/у ПЧ оформило в ноябре 2011г. Разве в этом случае не нужно было извещать жильцов?
Татьяна, подскажите, пожалуйста, про изменения в Росреестре. Кто их должен внести, автоматически сотрудники Росреестра на основании решения суда, или жильцам нужно об этом писать заявление в Росреестр.
Претензии к ПЧ у меня потому, что своё право пользования они оформили после вступления в законную силу решения суда. Решение вступило в силу в январе 2011г., а з/у ПЧ оформило в ноябре 2011г. Разве в этом случае не нужно было извещать жильцов?
Собственниками здания на сегодняшний день являются : 50% - жильцы, 50% - РФ. У ПЧ, следовательно, 50% здания - в оперативном управлении. Земельный участок является собственностью РФ, в постоянном бессрочном пользовании у ПЧ. Я уповаю на абз.2 п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, который гласит: «В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком».