Проблемы с земельным участком

Валентина

Пользователь
#1
Проживаем в здании введённом в эксплуатацию в 1988г., как "Пождепо", в котором по проекту предусматривалось расположение служебных квартир на 3 и 4 этажах. В 2010г. решением Арбитражного суда право собственности на эти квартиры признано за муниципалитетом, который эти квартиры отдал жильцам в приватизацию. Недовольные этим решением суда, руководители ПЧ, уже после вступления решения суда в законную силу, оформляют право бессрочного пользования на весь земельный участок, не ставя об этом в известность жильцов. В 2007г. земельный участок был оформлен собственностью РФ, все документы находились у ПЧ на руках, они этим и воспользовались. В настоящий момент жильцам 14 квартир закрыли доступ на территорию, на которой они на протяжении 23 лет сушили бельё, дети играли на детской площадке. Прокуратура стоит на стороне интересов ПЧ уже много лет, поэтому на жалобу жильцов, что нарушены их права пользования придомовой территорией, регламентированные федеральными законами, отписалась, что в силу того, что " земельный участок оформлен законно, нарушений не выявлено, кого хотят ПЧ, того и запускают на территорию". Другого земельного участка, на котором можно было бы вновь организовать придомовую территорию, нет, рядом озеро и частный сектор, проезжая трасса. В суд идти - бесполезно, они на нас до сих пор зуб точат, после 4-летнего хождения по судам. СОЮ нам на протяжении 4-х лет отказывал, в Арбитраже пока не добрались до кассацию в другой области, ничего не могли добиться. Муниципалитет, когда передавал жилой фонд на обслуживание в управляющую компанию, так же упустил упомянуть о придомовой территории, т.к. она фактически была. Росимущество по области на протяжении 4-х лет стояло на защите прав ПЧ, расчитывать на помощь с их стороны тоже не приходится. Что делать?
 

Татьяна

Эксперт, Экс-модератор
#2
В 2010г. решением Арбитражного суда право собственности на эти квартиры признано за муниципалитетом
В 2007г. земельный участок был оформлен собственностью РФ,
у Вас нестыковка в датах.
 

Валентина

Пользователь
#3
Всё так и есть, как написано. В 2007г. право собственности на весь земельный участок было зарегистрировано за РФ. Об этом жильцы узнали только после того, как в этом году им закрыли доступ во двор. Решение Арбитражного суда было принято в ноябре 2010г.
 

Татьяна

Эксперт, Экс-модератор
#4
Недовольные этим решением суда, руководители ПЧ, уже после вступления решения суда в законную силу, оформляют право бессрочного пользования на весь земельный участок, не ставя об этом в известность жильцов.
А на каком основании нужно было ставить в известность жильцов в 2007 г., если право у граждан на помещения возникло только в 2010 г.? :uhm:
В настоящее время нужно в судебном порядке признать право долевой собственности жильцов на з/у (з/у отмежеван?) либо размежевать з/у.
А на прокуратуру написать жалобу в областную прокуратуру, т.к. в данном случае имеет место нарушение прав граждан.
 

Валентина

Пользователь
#5
А на каком основании нужно было ставить в известность жильцов в 2007 г., если право у граждан на помещения возникло только в 2010 г.? :uhm:
Не могу с Вами согласиться в этом мнении. Право у жильцов возникло в 1989г., после заселения по ордерам в квартиры, с ними был заключён договор найма в бессрочное пользование. Вполне возможно, что я ошибаюсь, но по крайне мере, жильцов обязаны были поставить в известность, для того, чтобы, если у жильцов есть претензии, они их могли предъявить загодя.
 

Татьяна

Эксперт, Экс-модератор
#6
Право у жильцов возникло в 1989г.,
Право у жильцов возникло в 2010 г. после вступления в силу решения АС. ИМХО. Кстати, а зарегистрировали решение в Росреестре?

жильцов обязаны были поставить в известность, для того, чтобы, если у жильцов есть претензии, они их могли предъявить загодя.
Нет. Это Вам так хочется думать, но законом при оформлении з/у в подобных случаях никаких дополнительных согласований не предусмотрено. Именно об этом Вам наверняка писала и прокуратура и другие инстанции.
Совсем другое дело, что после вступления в законную силу и регистрации решения АС в 2010 г. необходимо вносить соответствующие изменения и в право на участок, и в свидетельства о регистрации.
Если по-хорошему договориться не получается, то спор должен решаться в суде.
 

Валентина

Пользователь
#7
Татьяна, спасибо Вам за ответы и грамотные советы! Прокуратура написала, что права владения оформлены законно и ПЧ вольно распоряжаться з/у по своему желанию, руководствуясь ведомственными указами. Я с этим не согласна, т.к. права жильцов регламентированы федеральными законами.
Татьяна, подскажите, пожалуйста, про изменения в Росреестре. Кто их должен внести, автоматически сотрудники Росреестра на основании решения суда, или жильцам нужно об этом писать заявление в Росреестр.
Претензии к ПЧ у меня потому, что своё право пользования они оформили после вступления в законную силу решения суда. Решение вступило в силу в январе 2011г., а з/у ПЧ оформило в ноябре 2011г. Разве в этом случае не нужно было извещать жильцов?
 

Валентина

Пользователь
#10
Собственниками здания на сегодняшний день являются : 50% - жильцы, 50% - РФ. У ПЧ, следовательно, 50% здания - в оперативном управлении. Земельный участок является собственностью РФ, в постоянном бессрочном пользовании у ПЧ. Я уповаю на абз.2 п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, который гласит: «В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком».
 

Татьяна

Эксперт, Экс-модератор
#11
абз.2 п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, который гласит: «В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком».
Так не вижу никаких проблем для оформления зу: исковое в суд, и дело в шляпе. Вопрос-то тогда в чем, если сами все знаете?
 

Валентина

Пользователь
#12
Да, если бы знала, то и не спрашивала, тем более по судам за квартиры ходили судились 4 года, все судьи имеют большой зуб на меня, т.к. пришлось всех достать.