Магазин в частном жилом доме. Оплата электроэнергии ИП

#1
Открыл подовольственный магазин в пристройке к жилому дому, пристройка оформлена как жилое помещение. Электроэнергию оплачиваю по общему счетчику. Электрики пытаются обязать платить по тарифу для предпринимателей но как отделить магазин от дома да и зачем? Обоснованы ли требования электриков?
 

Иванов Н.

Пользователь
#2
ГЕННАДИЙ32, чтобы открыть магазин в индивидуальном жилом доме, необходимо произвести выдел в натуре части жилого дома, изолировать эту часть дома от жилой части дома, перевести эту часть дома из жилого помещения в нежилое помещение (магазин). Затем размежевать участок, выделив часть участка в натуре под магазином и изменить разрешенное использование участка занимаемого магазином.

Статья 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Статья 22 ЖК РФ. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
 
#3
видимо я не правильно сформулировал вопрос
я не хочу выделять магазин из жилого помещения. И также не хочу платить за эл. энергию по тройному тарифу, а электрики обязывают платить за магазин по тарифу для предпринимателей но счетчик у меня общий. вопрос: могут ли обязать меня выделить магазин из жилого фонда,и установить отдельный счетчик
 

Иванов Н.

Пользователь
#4
я не хочу выделять магазин из жилого помещения.
Это не ваше желание, а ваша обязанность. Вы не имеете право осуществлять торговую деятельность в жилом помещении!
ГЕННАДИЙ32, согласно ЖК РФ, возможно сделать магазин в частном жилом доме только тогда, когда жилой дом будет разделен в натуре на 2 части изолированных. Одна часть останется жилым домом, другая станет магазином - нежилое помещение, т.е. требуется перевод из жилого в нежилое. И земельный участок нужно делить и менять вид разрешенного использования, но при условии, что это разрешено градостроительным регламентом.
Если придут с проверкой из Роспотребнадзора, то что имеем? Магазин в жилом доме, документов о переводе в нежилое помещение нет, нарушены санитарные нормы, решение - приостановление деятельности магазина. Придет с проверкой по жалобе соседей или «доброжелателей» госземинспектор по охране земли - то же самое - нарушены нормы, ст. 8.8 КоАП РФ, не изменен вид разрешенного использования земли, опять привлечение к ответственности!
Энергосбытовая компания абсолютно права - электроэнергия используется вами для предпринимательской деятельности!