Не возвращают залог

#1
Добрый день, ситуация следующая:
по объявлению в сети я нашел подходящую мне квартиру от хозяина. Встретились с ним, меня все устроило и я оставил залог 20000 рублей, чтобы быть уверенным, что квартира не сдастся. Хозяин оставил расписку, в которой указана сумма и его паспортные данные.
В итоге он сдал квартиру и отказывается возвращать деньги. Как мне правильно поступить?