Срок передачи квартиры по ДДУ

apmmap

Пользователь
#1
По договору срок передачи квартиры установлен - спустя четыре месяца после ввода дома в эксплуатацию и не позднее 01.11.15.Дом введен в эксплуатацию 01.04.15. (секция дома где квартира)
15.04.15 я не подписал договор приема-передачи, а занес застройщику акт осмотра с перечнем недостатков. По сей день они неисправленны. Отметка о принятии акта есть. Все свои обязанности по договору я выполнил.
Как мне поступить?
1) плюнуть и ждать. Имхо в суд пока бесполезно сейчас обращаться, т.к. срок передачи еще не вышел, или я ошибаюсь и есть рычаг? На руках договор приема-передачи с подписью, но без печати, уведомление о готовности дома было устное;
2)подписать этот договор приема передачи,и над своей подписью сделать отметку "с актом о выявленных недостатках от такого-то числа" получать ключи и начинать потихоньку пользоваться, главное успеть до зимы прогреть помещение и т.п. Да и газ сейчас газовщики не дают, пока весь подъезд не станет собственниками-типа только собственникам могут подключить газ на основании заключенных с ними договоров. А застройщику как я сегодня понял пофиг, весь дом еще не построен, а им главное сдать к осени другие объекты и потом уж с нами разобраться. Они все конечно исправят, но сейчас жалко будет потерянного летнего времени, правда и УК придется уже платить с момента приема помещения.
И еще вопрос: с данной отметкой над своей подписью росреестр примет такую передачу объекта? ¶
 
#2
Добрый день. В соответствии с ФЗ-214 Вы имеете право требовать от Застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Соответственно, пишите требование об устранении недостатков с указанием сроков их устранения со ссылками на их прямую обязанность в соответствии с ФЗ. Акт приема-передачи не подписывайте, а составьте Акт, содержащий перечень недостатков в объекте.
 

apmmap

Пользователь
#3
Спасибо за отклик, претензию застройщик уже получил с ранее составленными актами.
К сожалению ответов на свои вопросы я не получил из поста, повторюсь:
1. Когда истекает срок передачи квартир застройщиком - 01.08.15 или 01.11.15?
2. Примет ли к регистрации росреестр договор приема передаче, где над своей подписью я укажу с актом о недостатках от такого-то?
 
#4
1. Когда истекает срок передачи квартир застройщиком - 01.08.15 или 01.11.15?
Добрый день. Срок истекает в соответствии со сроком, указанным в договоре, т.е. в Вашем случае 01.08.2015 года.

----------

2. Примет ли к регистрации росреестр договор приема передаче, где над своей подписью я укажу с актом о недостатках от такого-то?
Росреестр принимает Акты с указанием недостатков, однако документ должен быть оформлен, т.е. Вы или делает ссылку в Акте на приложение и оформляете перечень недостатков или указываете все недостатки в самом Акте, но данный Акт должен быть напечатан и подписан 2-мя сторонами.