Как стать собственником заложенной квартиры?

#1
Добрый день.Ситуация такая.Моя мама имеет в собственности однокомнатную квартиру,в которой я проживаю уже 4 года,но не приписана там.Мама проигрывает деньги,недавно я узнала,что мама заложила эту квартиру год назад какой - то конторе и теперь должна им уже 500 тысяч рублей.Грозится выселить меня если не помогу ей деньгами.Я готова помочь и хочу взять этот долг на себя,но при условии,что эта квартира будет моей по документам,чтобы она не смогла ее потом опять заложить,сдать или продать ,очень плохо разбираюсь в этом.Подскажите пожалуйста с чего начать? Не хочу просто давать денег,так как боюсь,что деньги будет проигрывать,а квартиру в итоге продаст.Пока не поздно,что делать?
 
#3
Оформить даственную?

Хорошо,я понимаю,что не лишает собственности.Но что можно сделать,чтобы она ничего не могла сделать с квартирой,не заложить больше,не продать?Я переживаю,что выплачивая долг за неё,в дальнейшем она сможет снова заложить или выселить меня.Как перестраховаться?Дарственную делать перед тем как долг переписать на меня?И кроме дарственной других вариантов нет?
 
#5
Договор купли продажи у неё с этой конторой.Может ли она переписать квартиру на меня если она заложена?
 

Горыныч

Эксперт, Экс-модератор
#6
Добрый день. Если квартира в залоге,это ещё не лишает Вашу маму собственности. Оформите дарственную у нотариуса.
_________________
Прям у нотариуса? А она обладает "особенной" силой?
А про обременение, залог, ипотеку не слышали?
 

Полоз

Пользователь
#7
Горыныч, Ну так проконсультируйте! Вы же давно работаете,у вас же опыта "как у дурака махорки. " Вот и посоветуйте как лучше сделать.
Кстати,можете все мои ответы проверить,на этом форуме,моё мнение о вас уже сложилось.
 

Горыныч

Эксперт, Экс-модератор
#8
Полоз, тут опыт совсем не требуется. Договор дарения неиподлежит обязательному нотариальному удостоверение, достаточно простой письменной формы и обязательная гос.регистрация. поскольку квартира находится в залоге её отчуждение возможно только с согласия залогодержателя.
 

Полоз

Пользователь
#9
Горыныч, Ну вот и разобрались.

viki5555, Берете маму,пишите договор дарения,идете к залогодержателю,переоформляете договор залога,берете согласие залогодержателя и оформляет квартиру.

Горыныч, Порядок правильно расписал?)
 
#10
Написать договор дарения у нотариуса и потом к залогодержателю с этим договором? Или сначала к залогодержателю?Просто не хотелось бы переписать на себя долг без переоформлкния квартиры.

----------

Т.е.мама пишет дарственную ,ее даже можно не заверять у нотариуса,дальше мы идём к залогодержателю,он даёт согласие допустим,и как дальше переоформить квартиру? У нотариуса? Или прямо у залогодержателя можно это сделать? И я становлюсь собственником квартиры?
 

Полоз

Пользователь
#11
Сначала договор,потом к залогодержателю.Ему какая разница кто платить будет.

----------

К
Т.е.мама пишет дарственную ,ее даже можно не заверять у нотариуса,дальше мы идём к залогодержателю,он даёт согласие допустим,и как дальше переоформить квартиру? У нотариуса? Или прямо у залогодержателя можно это сделать? И я становлюсь собственником квартиры?
А дальше в рег.палату,менять собственника.Залогодержатель не гос.орган.
 

Горыныч

Эксперт, Экс-модератор
#12
Горыныч, Ну вот и разобрались.

viki5555, Берете маму,пишите договор дарения,идете к залогодержателю,переоформляете договор залога,берете согласие залогодержателя и оформляет квартиру.

Горыныч, Порядок правильно расписал?)
Абсолютно.

----------

Сначала договор,потом к залогодержателю.Ему какая разница кто платить будет.
Ну да, его интересует что бы было ''будет платить".
 
#13
Оформляю дарственную у нотариуса? И после этого квартира моей становится? Потом к залогодержателю ,переоформлять долг на меня уже как собственника квартиры? Зачемтогла потом в рег палату ? Не понимаю

----------

Если мама пишет дарственную на меня,она перестаёт иметь права на эту квартиру? И не сможет больше ее заложить,сдать или продать?мне важно,чтобы так было.
 

Горыныч

Эксперт, Экс-модератор
#14
viki5555, вы станете собственником исключительно только после того как рег.палата за регистрирует на вас право собственности.
 
#15
Вы мне можетеобьяснить,в каком случае моя мама не сможет с квартирой что либо сделать?это самый важный вопрос

----------

Просто если я выплачу долг,и она сможет потом опять заложить квартиру это не есть круто.Как обезопасить себя?
 

Горыныч

Эксперт, Экс-модератор
#16
Мама не сможет заложить квартиру только после того как сдадите документы в рег.палату.
 
#17
Что сделать,чтобы мама больше не могла с этой квартиррй ничего сделать? Я просто боюсь,что перезапишу долг,а она откажется переоформлять квартиру.Мне важно,чтобы я выплачивала долг уже после переоформления квартиры.как сделать все грамотно?

----------

И если она напишет дарственную,то она будет иметь права на неё какие то?
 

Горыныч

Эксперт, Экс-модератор
#18
Вам Полоз уже подробно ответил на этот вопрос, к чему его задавать повторно?
Получаете согласие залогодержателя, заключает договор дарения, платите госпошлину и сдаете документы в рег.палату.
 
#19
Viki5555, посоветую вам следующее:
1. обратитесь в росреестр и закажите выписку из ЕГРП чтобы определиться зарегистрировано ли обременение на квартиру.
а) если нет, совершаете любую сделку: дарение, куплю-продажу и.т.д. без согласия кредитора.
б) обременение зарегистрировано: обращайтесь к кредитору - залогодержателю о переводе долга с одновременной сделкой по переходу права собственности.