Залили квартиру

#1
Добрый день! Очень нужна консультация!!!
Нашу квартиру затопили соседи сверху. Квартира затоплена полностью, оценочная компания насчитала 250 тыс. рублей.
В акте залития, составленным управляющей компанией, написано дословно: "течь шарового крана в квартире №.."
Кран, который протек, является первым запирающим устройством (в акте не указано какой кран протек, но для того, чтобы устранить течь и заменить кран пришлось перекрывать стояк). По закону ответственность за протекший кран лежит на управляющей компании.
Я написал претензию в управляющую компанию с требованием компенсировать причиненные мне убытки.
Они отказали сославшись на то, что кран был установлен жильцом самостоятельно (ну или с помощью третьих лиц) в неопределенное время несколько лет назад. К установленному крану управляющая компания якобы отношения не имеет. В доме не производилось капитального ремонта и во всех квартирах должны стоять вентельные краны, а не шаровые.
За компенсацией они мне предложили обратиться с иском к хозяину квартиры (пенсионеру, злоупотребляющему алкоголем, который естественно ничего мне выплатить не сможет).
Мой вопрос: стоит ли обращаться в суд с иском к управляющей компании? Какова вероятность того, что мой иск будет удовлетворен и я получу с управляющей компании компенсацию?
 
#2
Я написал претензию в управляющую компанию с требованием компенсировать причиненные мне убытки.
Они отказали сославшись на то, что кран был установлен жильцом самостоятельно (ну или с помощью третьих лиц) в неопределенное время несколько лет назад.
Отказ УК полностью правомерен. Т.к. установка сантехнического оборудования как правило производится не в обязательно порядке и не всем жильцам. Вполне возможно, что ваш сосед не захотел, или не смог произвести замену старого крана на новый.

----------

За компенсацией они мне предложили обратиться с иском к хозяину квартиры (пенсионеру, злоупотребляющему алкоголем, который естественно ничего мне выплатить не сможет).
Единственный верный вариант в вашем случае.

----------

Мой вопрос: стоит ли обращаться в суд с иском к управляющей компании? Какова вероятность того, что мой иск будет удовлетворен и я получу с управляющей компании компенсацию?
Вероятность крайне мала, т.к. оборудование вышло из строя по вине хозяина квартиры.
 
#3
Алексей, я думаю в Вашем случае вина управляющей компании, т.к. разграничение ответственности проходит до первого входного запорного устройства. Логика в том что собственник сам не в состоянии поменять входной кран не перекрывая стояк. УК обязана вовремя обследовать техническое состояние входных запорных устройств, как и газовщики.

УК в ответе на Вашу претезию сослалась на пункты договоров или иные нормативные документы?

Я бы предъявил иск к УК, а в качестве третьего лица привлек соседа и в процессе суд определит кто из них надлежащий ответчик.