Как снять обременения на недвижимость через суд?

#1
Уважаемые Форумчане, просьба дайте совет!!!
С банком заключил в 2013г. Кредитное соглашения+договор ипотеки (брал кредит для бизнеса). Но, после подписания указанных договоров, банк решил кредит не выдавать мне, таким образом Кредитное соглашение было не реализовано. Хочу снять обременения на недвижимое имущество, но банк мне подсовывает Доп.соглашении о расторжении вышеуказанных договоров. Я подписывать не хочу, поскольку в Доп.соглашении имеется пункт о том, что я материальных претензий к банку не имею, меня это не устраивает поскольку готовлю иск о не надлежащем исполнении условий Договора банком. Я обратился письменно в Росреестр и банк о снятии обременения и получил письменные отказы. Могу ли я подать иск с требованием снят обременения к Россреестру (исключительное право на защиту), поскольку банк в одностороннем порядке без меня это сделать не может.