Покупка доли жилого дома

#1
Жилой дом. Общая долевая собственность. Десять собственников с долей у каждого по 1/10. Один из совладельцев продает другому совладельцу свою 1/10. Но у продавца доли нет св-ва о гос. регистрации права, есть только нотариальный договор дарения 1983 г. на эту долю.
Вопрос:
1. Какие документы необходимо предоставить для регистрации?(паспорта сторон, нотариальный договор дарения 1983 г. на долю, нотариальное согласие супруги продавца, договор купли-продажи)? Или что-то еще?
3. Нужно ли в договоре указывать, что продажа происходит между совладельцами?
2. Нужно ли в договоре указывать размер доли покупателя после перехода права собственности. (Например. "...после государственной регистрации права доля Покупателя составляет 1/5(одна пятая)?
Подскажите пожалуйста!
 

Судакова Алена

Представитель компании
#3
alfakrr,для начала вам необходимо оформить право собственности на долю,чтобы ее потом продать.Как все оформите,то составляете договор купли-продажи,указываете доли.Можете указать что продажа происходит между совладельцами.
 
#4
А получить его дубликат вы не пробовали?
Продавец не регистрировал свое право. Никогда.

----------

для начала вам необходимо оформить право собственности на долю
Что Вы имеете ввиду? Право на долю возникло на основании договора в 1983 г.
 

alecandr

Эксперт, Экс-модератор
#5
alfakrr,

Продавец не регистрировал свое право. Никогда.
Что Вы имеете ввиду? Право на долю возникло на основании договора в 1983 г.
Право возникает только после его регистрации, пока оно не зарегистрировано, продавец фактически ничем не владеет.
 
#6
alecandr, Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Это ст. 6.
Меня интересует перечень документов.
Вот с этим помогите разобраться!:(
 

Судакова Алена

Представитель компании
#7
alfakrr,тогда просто приносите договор дарения,паспорта лиц участвующих в сделке и сам договор купли-продажи.
 
#9
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор дарения должен быть зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов. Этого достаточно, свидетельство о праве собственности в 1983 году не выдавалось, поэтому оно и не нужно.
 
#10
Алена С., спасибо. К вышеуказанным документам для ФРС, необходимо предоставить кадастровый, технический паспорт, справку об отсутствии ареста? Где найти исчерпывающий перечень?
 
#11
Могу сказать, что в Москве требуется только договор дарения, согласие супруга, три экземпляра договора купли-продажи, паспорта . Покупателю нужно представить правоустанавливающие документы на уже принадлежащую ему 1\10 долю . Тогда свидетельство о праве собственности ему выдадут уже на 1\5 долю.