Плата по договору между ДНТ и собственником земельного участка

#1
Добрый день уважаемые участники форума, предлагаю порассуждать и если получится докопаться до истины по следующему вопросу:

Есть созданное и функционирующее достаточно молодое ДНТ есть член этого ДНТ который оформил земельный участок в собственность и теперь имеет желание выйти из ДНТ и быть индивидуальным садоводом/огородником.
Данный пока еще член ДНТ, человек законопослушный и согласен заключить договор с ДНТ о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ.
Конечно же ДНТ согласно заключить договор и размер платы установить не больше чем платят члены ДНТ.
Пока все в рамках Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - федеральный закон) ничего не противоречит но вот всплывает задача: общим собранием членов ДНТ была утверждена приходно-расходная смета в которой приведены расчеты из чего складывается ежегодный платеж с 1 участка и туда включены такие расходы:

- зарплата преседателя, зам. председателя, бухгалтера, сторожа, специалиста, соответственно и налоговые отчисления;
- содержание офисной техники, канцтовары;
- аренда помещения и аренда транспорта (авто председателя и зама на которых они якобы ездят по делам ДНТ)
- услуги связи, интернет, реклама, командировочные, представительские расходы;

- аренда земли (я так понимаю на которой расположено общее имущество) и еще плюсом аренда земли выделенной дополнительно на которой будут образованы новые участки и соответственно приняты новые члены;

- оплата долгов за уже выполненные кадастровые работы;

Как вы считаете должны ли ложиться на индивидуального садовода вышеперечисленные расходы ?

Согласно части 2 статьи 8 федерального закона:

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

С читаю что индивидуальный садовод должен нести расходы на обустройство общей территории, на создание/ ремонт общего имущества которым он пользуется но при этом выше перечисленные расходы по аренде новых земель, расходы на зарплату, связи и т.д. он нести не обязан поскольку выйдя из ДНТ и став индивидуальным садоводом фактически он прекратил отношения с юридическим лицом и траты юридического лица должны нести те лица которые в нем участвуют.

К сожалению не нашел судебной практики по данному вопросу, что думаете Вы и почему ?
 
#2
Поймите правильно, ваш участок находится на территории дачного товарищества, основной товарищества является устав и положения ФЗ №66, соответственно, если по вашему вопросу было собрано общее собрание собственников (а именно они и являются главным органом управления ст.20 ФЗ №66) и включены данные расходы, вам ничего другого не остается, кроме, как подчиниться.
 
#3
Поймите правильно, ваш участок находится на территории дачного товарищества, основной товарищества является устав и положения ФЗ №66, соответственно, если по вашему вопросу было собрано общее собрание собственников (а именно они и являются главным органом управления ст.20 ФЗ №66) и включены данные расходы, вам ничего другого не остается, кроме, как подчиниться.

Это самый простой путь платить и помалкивать, так живет 80% населения нашей страны.

Статья 8 как я уже писал гласит:
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Статья 1 содержит определения

вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы на оформление документации;
членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;
целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования;
паевые взносы - имущественные взносы, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на приобретение (создание) имущества общего пользования;
дополнительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием членов потребительского кооператива;

имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Законодатель ни где не указывает индивидуальных садоводов.

Так на основании чего индивидуальный садовод должен нести расходы на покрытие долгов ДНТ, на зарплату работников ДНТ, услуги которые оказываются контрагентами для ДНТ.

Рассмотрим ситуацию когда добросовестный индивидуальный садовод использует свой участок, платит за использование общего имущества а ему навязывают плату которая складывается из того что члены ДНТ вовремя не внесли денежные средства у ДНТ образовалась задолженность, пеня или штрафы. Да земля на территории ДНТ но при этом человек выкупил землю у государства (в лице муниципалитета у которого ДНТ арендует землю), платит налог на имущество, ни каких услуг он не просил ему оказывать да и не нужны они ему поскольку услуги оказанные контрагентами ДНТ связаны с тем что ДНТ получило еще дополнительно часть земли и проводит кадастровые работы, проводит туда коммуникации, дороги и тд.

Если следовать логики общее собрание решило значит платите то выходит так:
Завтра члены ДНТ решат приобрести 5 внедорожных автомобилей представительского класса и поставить памятник председателю и индивидуальный садовод тоже должен будет платить ? ведь так решило общее собрание членов?
Объяснят необходимость покупки автомобилей наличием труднодоступных земельных участков на территории ДНТ где требуются внедорожники для того что бы добраться до них, ну а памятник необходим дабы увековечить огромный вклад председателя в развитие ДНТ.

----------

кстати говоря в членские взносы входят - затраты на на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения то есть не члены ДНТ (индивидуальные садоводы) уже фактически не должны оплачивать зарплату работникам, расходы на связь, интернет, канцелярию, аренду автомобилей.
 

Судакова Алена

Представитель компании
#4
Skodnik,по-моему, если человек решил выйти из ДНТ, то по сути,платить по общим расходам товарищества он не должен.Единственное за что он должен платить, так это за объекты инфраструктуры,а а также за землю,но не за ту на которой расположен его домик,а за дорогу,прилегающую к нему.Если опять же дорога еще находится в аренде.Если индивидуальный садовод например отказывается от услуг сторожа.который следит за порядком в ДНТ, то в случае порчи его имущества, ДНТ не будет отвечать за убытки.Как-то так
 
#5
Судакова Алена, это лишь наша с Вами логика но нет ни единого судебного решения, нет ни единой нормы которая бы закрепляла это, ну либо я плохо искал.

Есть желание по бодаться с ДНТ, найти все же правильный вариант.

Тему создал что бы форумчане поделились мнением и своим опытом, может кто то сталкивался с подобным специфичным делом, но видимо нет интереса к данной теме хотя садоводов/огородников у нас в стране полно )
 

Судакова Алена

Представитель компании
#6
Skodnik,у меня хороший знакомы председатель СНТ:)
Не мало бед уже отхватил с этим делом...
А пободаться всегда можно