Оформление в собственность по предварительному договору

#1
Здравствуйте,

Купил квартиру в новостройке по предварительному договору. Есть акт примеки-передачи ключей и документы об оплате по предварительному договору. Поскольку не хочу ждать полтора года, обещанных ДСК на оформление в собственность, то хочу оформить право собственности досрочно через суд и вернуть себе деньги, уплаченные ДСК за договор поручительства по оформлению в собственность.

Каков порядок действий в данном случае?

По детализации ответов выберу юриста. Сам делать не хочу из-за экономии времени.

С уважением,
Михаил.
 

Natliy

Эксперт
#3
Здравствуйте,

Купил квартиру в новостройке по предварительному договору. Есть акт примеки-передачи ключей и документы об оплате по предварительному договору. Поскольку не хочу ждать полтора года, обещанных ДСК на оформление в собственность, то хочу оформить право собственности досрочно через суд и вернуть себе деньги, уплаченные ДСК за договор поручительства по оформлению в собственность.

Каков порядок действий в данном случае?

По детализации ответов выберу юриста. Сам делать не хочу из-за экономии времени.

С уважением,
Михаил.
Ознакомьтесь еще раз с договором.
С условиями о расторжении договора по инициативе стороны. Посмотрите, есть ли досудебный претензионный порядок.

Попробуйте расторгнуть договор и потребовать ден средства за вычетом ден средств уже потраченных исполнителем на оформление документов.
Но исполнитель еще должен доказать расходы, предъявив документы соответствующие.
Не получится - тогда в суд.
 
#4
MihaMih,

Вы договор поручительства подписывали по своей воле, добровольно, так ведь? Обмана, введения в заблуждение не было?
Да не было но, было принуждение - без него не продавали квартиру. Это Вы к чему клоните?

----------

Ознакомьтесь еще раз с договором.
С условиями о расторжении договора по инициативе стороны. Посмотрите, есть ли досудебный претензионный порядок.

Попробуйте расторгнуть договор и потребовать ден средства за вычетом ден средств уже потраченных исполнителем на оформление документов.
Но исполнитель еще должен доказать расходы, предъявив документы соответствующие.
Не получится - тогда в суд.
Я так понимаю мне сначала в суд нужно чтобы оформить в собственность. После чего будет основание требовать с ДСК денег, которые они могут и по доброй воле отдать. Или я упускаю что то ? На кого иск подается в таком случае ?
 
Последнее редактирование модератором:

Natliy

Эксперт
#5
Да не было но, было принуждение - без него не продавали квартиру. Это Вы к чему клоните?

----------



Я так понимаю мне сначала в суд нужно чтобы оформить в собственность. После чего будет основание требовать с ДСК денег, которые они могут и по доброй воле отдать. Или я упускаю что то ? На кого иск подается в таком случае ?
Я бы начала с досконального изучения всех имеющихся документов.

В суд Вы с чем хотите идти?
По документам получается, что компания уже занимается оформлением документов, правильно?
 

LaoShe

Пользователь
#7
Не с чем в суд идти. Пред договор это всего лишь условие к заключению в будущем основного договора, который по всей видимости еще не заключен, ибо продавцом не зарегистрированы свои права собственности на созданные объекты недвижимости.
Продавцом получено постановление о вводе дома в эксплуатацию? Если нет, то и при наличии заключенного основного договора в суд идти не с чем, ибо нет объекта (нет возможности поставить его на кадастровый учет), а значит нет предмета спора.
Вот еще вопрос: по какому соглашения платились деньги? Подозреваю что то типа обеспечительного платежа или договора займа?
 

Natliy

Эксперт
#8
Не с чем в суд идти. Пред договор это всего лишь условие к заключению в будущем основного договора, который по всей видимости еще не заключен, ибо продавцом не зарегистрированы свои права собственности на созданные объекты недвижимости.
Продавцом получено постановление о вводе дома в эксплуатацию? Если нет, то и при наличии заключенного основного договора в суд идти не с чем, ибо нет объекта (нет возможности поставить его на кадастровый учет), а значит нет предмета спора.
Вот еще вопрос: по какому соглашения платились деньги? Подозреваю что то типа обеспечительного платежа или договора займа?
Ден средства были оплачены, как я поняла, по договору поручительства.
Поэтому, нужно пробовать расторгнуть договор в досудебном порядке
 

LaoShe

Пользователь
#9
Ден средства были оплачены, как я поняла, по договору поручительства.
Поэтому, нужно пробовать расторгнуть договор в досудебном порядке
Та ладно... Такого быть не может. У топикстартера с продавцом договор поручения на ОФОРМЛЕНИЕ квартиры в собственность в органах Росреестра. Это абсолютно самостоятельный договор, никак не связанный с пред договором. Одним из условий такого поручения является выдача доверенности от поручителя доверителю на представление интересов в Росреестре. Пока такой доверенности нет, исполнитель оказать услуги не может, а значит в бесспорном порядке должен вернуть деньги, т.к. услуга оказана быть не может.
 

Natliy

Эксперт
#10
никто и не говорит, что это 2 связанных или вытекающих друг из друга документов. Поэтому нужно смотреть договор и расторгать его. даже если есть доверенность, ее можно отозвать
 
#11
Продавцом получено постановление о вводе дома в эксплуатацию?
Да, + у меня ключи есть.

Вот еще вопрос: по какому соглашения платились деньги?
Есть бумага из банка об оплате суммы с указанием предварительного договора. Оплата привязана этой бумагой к предварительному договору.

----------

никто и не говорит, что это 2 связанных или вытекающих друг из друга документов. Поэтому нужно смотреть договор и расторгать его. даже если есть доверенность, ее можно отозвать
Скоро сделаю пост договора по которому они оформить обещали.
 
#13
Вот договор поручительства. Цель:

1) Вернуть деньги уплаченные по нему.
2) Ускорить процесс получения в собственность путем оформления ее через вас.





 

Вложения

#14
MihaMih, ну и в чем проблема?? Уведомляйте поверенного об отмене поручения и обращайтесь в суд, потому что никто Вам просто так ничего не вернет. Учтите что необходимо будет возместить издержки на выполнение поручения и уплатить вознаграждение соразмерно выполненной работе.