Квартира с долгами

ЮХарламова

Пользователь
#1
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации: покупается квартира, по которой у продавцов, как выяснилось уже после внесения аванса, есть долг по коммунальным платежам в 40 тысяч. Их риэлтор предлагает вносить в банковскую ячейку, через которую будет производиться расчёт по сделке, сумму меньше на эти 40 тысяч и писать какую-то расписку (толком не понятно - с нас как покупателей или с продавцов за что-то). Подскажите, это верное решение в данной ситуации или надо как-то иначе решить её? Продавцы - пожилые люди, и денег оплатить этот долг у них нет.
 
#2
ЮХарламова, в этой ситуации ничего противозаконного нет. Вы удерживаете из суммы к оплате стоимость коммунальных услуг (не забудьте предусмотреть комиссионный сбор!) и сами оплачиваете задолженность по коммунальным услугам. Распиской подтвердите факт передачи денежных средств.
 

ЮХарламова

Пользователь
#3
ЮХарламова, в этой ситуации ничего противозаконного нет. Вы удерживаете из суммы к оплате стоимость коммунальных услуг (не забудьте предусмотреть комиссионный сбор!) и сами оплачиваете задолженность по коммунальным услугам. Распиской подтвердите факт передачи денежных средств.
Комиссионный сбор это вы имеете ввиду комиссию банка при оплате коммуналке или что-то ещё?
А по расписке расскажите, пожалуйста, поподробнее - что там должно быть указано, какие именно формулировки (за что деньги и т.п.)
 

Юлия Снежнова

Пользователь
#4
ЮХарламова, здравствуйте. комиссионный сбор это комиссия банка при оплате коммунальных платежей. А в расписке указываете что такого-то числа с такого-то гражданина было получено Вами 40 000 рублей для оплаты долга по коммунальным платежам и что Вы обязуетесь этот долг оплатить.
 

ЮХарламова

Пользователь
#5
ЮХарламова, здравствуйте. комиссионный сбор это комиссия банка при оплате коммунальных платежей. А в расписке указываете что такого-то числа с такого-то гражданина было получено Вами 40 000 рублей для оплаты долга по коммунальным платежам и что Вы обязуетесь этот долг оплатить.
Доброе утро!)
А деньги же мои - мне их не продавец, получается, даёт, а просто я плачу ему меньше на 40 тысяч за покупку квартиры.
 

Ирина160

Пользователь
#7
Добрый день!
Вы же заключили уже предварительный договор купли продажи и внесли аванс? Разве ваш продавец не может оплатить задолженность из этой суммы?
Если нет, то я бы советовала вам во-первых, точно выяснить сумму задолженности по всем коммунальным платежам (точно ли выяснено, что сумма долга именно такова, не будут ли потом с вас требовать плату за домофон или видеонаблюдение еще в сумме 40 тыс например, один раз ваши продавцы о долгах уже умолчали, стоит насторожиться). Потом высчитать комиссии. Послу этого, вы можете купить квартиру с долгами, но по цене уменьшенной на эту сумму (прямо прописать в договоре меньшую сумму) или воспользоваться вашим вариантом с распиской.
 

ЮХарламова

Пользователь
#8
Добрый день!
Вы же заключили уже предварительный договор купли продажи и внесли аванс? Разве ваш продавец не может оплатить задолженность из этой суммы?
Хотелось бы, чтобы они так сделали) Но у нас альтернатива - наши продавцы себе также покупают жилплощадь, и уже проавансировали свой вариант из внесённого нами аванса.
Предварительного дкп не заключали, только договор с агентством недвижимости, через которое действуют наши продавцы.
 
#9
Запросите у продавцов документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате электроэнергии, телефона и т.п., чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Уточните у банка процент комиссионного сбора за оплату задолженности, т.е. рассчитайте сумму, как можно точнее.
И не волнуйтесь: та схема, которую вам предложили риэлторы, достаточно распространена.
Лично я также покупала квартиру, только задолженность была около 200 000 руб. (коммунальные услуги плюс электроэнергия). Мы удержали с них 200 000 руб., оплатили и на передаче квартиры предоставили продавцам копии квитанции об оплате
 

ЮХарламова

Пользователь
#10
Мы удержали с них 200 000 руб., оплатили и на передаче квартиры предоставили продавцам копии квитанции об оплате
Ваш ответ очень успокаивает, честно; спасибо!)
А расписку они Вам отдали в обмен на эти квитанции об уплате?
 
#11
Расписку отдали. Но, собственно говоря, в этом не было необходимости, так как переданные денежные средства были использованы по целевому назначению, что подтвердилось квитанциями об оплате. Мы расстались, довольные друг и другом и результатом сделки.
Удачи Вам!!!
 

LaoShe

Пользователь
#13
Извиняюсь спросить, а какая вообще забота для покупателя по поводу неуплаты каких то долгов предыдущим собственником? Это личное дело должника рассчитываться или нет с поставщиками коммунальных услуг своими деньгами или деньгами, полученными от продажи квартиры. Опять же и для коммунальщиков это тоже исключительно их личная проблема, как они будут взыскивать долги с неплательщика. Покупателю в любом случае они ничего предъявить не смогут.
 

ЮХарламова

Пользователь
#14
Извиняюсь спросить, а какая вообще забота для покупателя по поводу неуплаты каких то долгов предыдущим собственником? Это личное дело должника рассчитываться или нет с поставщиками коммунальных услуг своими деньгами или деньгами, полученными от продажи квартиры. Опять же и для коммунальщиков это тоже исключительно их личная проблема, как они будут взыскивать долги с неплательщика. Покупателю в любом случае они ничего предъявить не смогут.
По идее долги числятся за собственниками, и на новых не переходят. Но с переходом права собственности, как это бывает в большинстве случаев, с долгами пристают к новым собственникам - органы коммунальных служб не утруждаются и привязываются исключительно к квартире и тем, кто в ней живёт.
Конечно, первым делом мы и спросили продавцов о том, почему бы им не оплатить свой долг. Но средств у них нет (пенсионеры), а аванс ушёл на авансирование их альтернативы. Отсюда и появился с их стороны такой вариант - снизить стоимость квартиры на сумму долга. Как-то так.
 
#15
Извиняюсь спросить, а какая вообще забота для покупателя по поводу неуплаты каких то долгов предыдущим собственником?
Вот именно!
Отсюда и появился с их стороны такой вариант - снизить стоимость квартиры на сумму долга. Как-то так.
Не надо никаких расписок давать продавцам, что за выдумки такие, обязательства по расписке какие-то на себя еще берете, я бы поступил так: в ячейку закладываем цену квартиры по договору, уменьшенную на задолженность (запросите у них ЕЖД там посмотрите реальный долг), а расписку они Вам пишут на полную цену по договору, либо уменьшайте цену по договору и прописывайте свою обязанность по уплате задолженности, второй вариант с юридической точки зрения правильней!