ДКП с неполной стоимостью: как грамотно составить расписки?

ЮХарламова

Пользователь
#1
Добрый день, господа!

Ситуация сложилась так, что покупается квартира, в договоре купли-продажи которой будет указана неполная стоимость - 1 миллион (покупается за 6.800).

Собственников у квартиры двое, муж и жена, оба приватизировали её пополам по заявлению (первичная приватизация) в 2014 году. До этого квартиру они занимали с 1978 года, когда она была предоставлена им на основании очереди по улучшению жилищных условий. Приватизировать, как это традиционно для нашего государства, не спешили, и сделали это только в том году, когда начал "торопить" закон (чтобы до марта 2015 приватизировали).

Заявление на приватизацию, в котором значится также письменный отказ прописанного в этой квартире их взрослого сына на приватизацию в пользу родителей, имеется. Также имеются, соответственно, два свидетельства о собственности.

Вопрос в следующем: как правильно составлять расписки на получение ими денег от меня? Одна, понятно, простая - про миллион, который значится в дкп. А на остальную сумму? Её вроде нельзя отнести к неотделимым улучшениям, т.к. она в разы больше "договорной" стоимости квартиры - ну, в общем, кажется, это будет выглядеть подозрительным)
Слышала, что с этого года вступили поправки, в соответствии с которыми нотариально заверенные документы получают особую доказательную силу в суде. Поэтому (вдруг что, тьфу-тьфу-тьфу, случится) хотим заверить расписку нотариально. Но что именно там писать, какой текст будет верным? Или, может, там помимо фраз о том, что деньги получены, должно быть указано, что они мне их вернут "в случае чего" и т.п.?
P.S. В дкп мы пропишем строчку о том, что в случае наступления каких-то обстоятельств наши продавцы обязуются приобрести нам квартиру по стоимости, соответствующей рыночной стоимости схожих по параметрам, метражу и расположению квартир (а не просто "соответствующую квартиру", т.к. так можно будет отсылаться к 1 миллиону).
Пожалуйста, подскажите, как быть!)
 
#2
Я не советую вам прописывать в договоре столь малую сумму, вы сильно рискуете. Если вы укажите условия, не соответствующие ГК РФ, пункты можно оспорить в судебном порядке. Прочитайте параграф 7 Продажа недвижимости ГК РФ. Расписку о получении денег вы никак не сможете привязать к договору, это будет расцениваться как мошенничество, уклонение от налогов. Тем более, дом старой постройки, если появятся какие-либо скрытые дефекты, то вернуть всю сумму у вас не получится при расторжении договора, только 1 млн.р.
 
Последнее редактирование модератором:

ЮХарламова

Пользователь
#3
Я не советую вам прописывать в договоре столь малую сумму, вы сильно рискуете. Если вы укажите условия, не соответствующие ГК РФ, пункты можно оспорить в судебном порядке. Прочитайте параграф 7 Продажа недвижимости ГК РФ. Расписку о получении денег вы никак не сможете привязать к договору, это будет расцениваться как мошенничество, уклонение от налогов. Тем более, дом старой постройки, если появятся какие-либо скрытые дефекты, то вернуть всю сумму у вас не получится при расторжении договора, только 1 млн.р.
К сожалению, кроме данной покупки, другого выхода у нас нет(
Дом не слишком старый и после капремонта, сделанного несколько лет назад.