Арендатор выставляет расходы на капитальный ремонт

#1
Наша фирма приобрела нежилое помещение. Данное помещение обременено договором аренды заключенным прежним собственником помещения.
В настоящий момент арендатор отказывается вносить арендную плату, и предъявляет расходы за капремонт мотивируя это тем, что он в период владения прежнего собственника произвел капитальный ремонт арендованных помещений.
Имел ли арендатор согласие прежнего собственника не капремонт, информации нет.
Т.к. договор аренды передан нам как обременение по договору купли-продажи, несем ли мы финансовую ответственность за работы по капитальному ремонту произведенные до момента перехода помещения в нашу собственность. Ведь покупали мы помещение в состоянии на момент покупки.
Бизнес арендатора уже действовал в нашем помещении уже более двух лет до покупки помещения нами.
В доказательство проведенного капитального ремонта арендатор предоставляет оценку ну и говорит что у него есть документы подтверждающие его расходы.
 
Последнее редактирование модератором:

nastiamarkva

Пользователь
#2
Здравствуйте! В Договоре аренды нежилого прописывается кто делает ремонт, как договорятся стороны Договора, в связи с тем, что Вы взяли нежилое помещение с обременением, на срок аренды действуют договоренности между арендатором и предыдущим арендодателем, если Вы не договоритесь с арендатором о новых условиях.
 
#3
Здравствуйте! В Договоре аренды нежилого прописывается кто делает ремонт, как договорятся стороны Договора, в связи с тем, что Вы взяли нежилое помещение с обременением, на срок аренды действуют договоренности между арендатором и предыдущим арендодателем, если Вы не договоритесь с арендатором о новых условиях.
В договоре аренды оговорено следующее:
Капитальный ремонт помещения может производиться с согласия арендодателя.

Давал ли предидущий собственник согласия на капремонт или нет, информацией не обладаем.

Т.е вы имеете в виду, предположим предидущий собственник давал согласие на проведение капитального ремонта и он возможно был произведен. И как минимум это подтверждено актами за подписью предидущего собственника и подрядной организацией.

Оплачивать данные работы должен уже новый собственник помещения?

Еще раз уточняю капремонт производился за 2 года до покупки помещения нашей фирмой.
 

nastiamarkva

Пользователь
#4
Здравствуйте! В этом случае Вы можете не платить за ремонт нежилого помещения. Обязательно должны быть документы: смета, акт выполнения работ.
 

Natliy

Эксперт
#5
В договоре аренды оговорено следующее:
Капитальный ремонт помещения может производиться с согласия арендодателя.

Давал ли предидущий собственник согласия на капремонт или нет, информацией не обладаем.

Т.е вы имеете в виду, предположим предидущий собственник давал согласие на проведение капитального ремонта и он возможно был произведен. И как минимум это подтверждено актами за подписью предидущего собственника и подрядной организацией.

Оплачивать данные работы должен уже новый собственник помещения?

Еще раз уточняю капремонт производился за 2 года до покупки помещения нашей фирмой.
Есть ли возможность уточнить у продавца этот нюанс?

+ запросите у арендатора письменное согласие-разрешение, полученное от предыдущего собственника помещения, о проведении капитального ремонта, т.к. это согласие предусмотрено договором и должно быть у арендатора.
+ еще раз ознакомьтесь с договором аренды, в котором возможно указаны условия возмещения арендодателем расходов на ремонт. и необходимо учесть, что отделимые улучшения, произведенные в помещении, являются собственностью арендодателя.

если арендатор подтвердить не может, тогда и речи не может быть о возмещении расходов на ремонт.