Договор займа (залог квартиры)

#1
Предприятие заключило договор займа денежных средств с физ.лицом (Кредитор).
В указанные в Договоре сроки деньги возвращены небыли. Физ.лицо (Кредитор) подает иск к предприятию (Должнику) в иске указано передать квартиры, которые были залогом (и находятся на балансе предприятие). В суде судья не дает возможность подписать мировое соглашение, поскольку квартиры небыли как залог зарегистрированы в рос.реестре.
Вопрос: Как правильно поступить?
 

Alien-Queen

Пользователь
#3
Здравствуйте! Если по договору займа в качестве обеспечения служит недвижимое имущество, то такой договор должен быть зарегистрирован (по сути, он является ипотекой). Если договор не зарегистрирован, то он считается недействительным, а соответственно к нему применяются все последствия недействительности сделки, предусмотренные ГК РФ.