Отказываться от приватизации или нет?

#1
Я живу в маленькой однушке в ближайшем пригороде Петербурга, она получена в наследство от умершего отца, владеем собственностью мы в равных 1/2 долях с сестрой. Есть еще большая неприватизированная двушка в Петербурге, там живет мать с сестрой и прописан я.

Мне хочется разменяться жилплощадью с сестрой, чтобы можно было продать однушку и улучшить свои жилищные условия. Для этого нужно приватизировать двушку. Но сестра согласна на приватизацию двушки при условии что мы с матерью отказываемся от ее приватизации и квартира приватизируется целиком на сестру. А потом, говорит она, сестра передаст мне свою долю в однушке через дарение, при условии если я выпишусь из двушки. Мать на это согласна.

Я изначально хотел настаивать на приватизации в равных долях, а потом мы заключаем с сестрой договор мены и обмениваемся долями. Но насколько я знаю, при отказе от приватизации я сохраняю свое право на проживание в квартире, вроде бы я не сильно много теряю.

Могу ли я получить какие-то гарантии что сестра подарит мне долю в двушке через два месяца? Будет ли подаренная сестрой 1/2 доля обременением при продаже однушки? Или может есть какой-нибудь другой способ передачи доли?
 
#2
Но насколько я знаю, при отказе от приватизации я сохраняю свое право на проживание в квартире, вроде бы я не сильно много теряю.
Сами же пишите, что снятие Вас с регистрационного учета в "двушке" - одно из условий, выдвигаемых сестрой.
Будет ли подаренная сестрой 1/2 доля обременением при продаже однушки?
Да нет, при чем тут обременение, подаренная ею половина станет Вашей собственностью.
Могу ли я получить какие-то гарантии что сестра подарит мне долю в двушке через два месяца?
Я бы строил схему с долговой распиской - она якобы берет у Вас взаймы деньги,Вы отказываетесь от приватизации, затем расписка меняется на пол "однушки". Можно еще че-нить придумать, но слово "гарантии" я не люблю)
 
#4
Ну в общем-то на двушку я и не претендую. С матерью не очень хочется жить.
Тогда тем более, зачем заморачиваться ненужными вопросами. Ну, а так-то, став собственником, она смогла бы снять Вас с регистрационного учета. В целом, как можете видеть, все вполне реально. Удачи Вам.
 
#6
Не проще обещание дарения сделать под условием?
Сразу думал об этом. Как вариант, можно рассматривать. Но меня смутил момент со спорностью о безвозмездности подобной сделки - абз. 2ч.1 ст. 572 ГК РФ. Прямой передачи права или имущества нету, но по сути она вытекает из содержания сделки... У гипотетического оппонента появляется место для маневра. :) А так, проще - есть долг, в случае нарушения договоренности - сразу арест в рамках обеспечения иска, обращение взыскания и т.д. по накатанной. Не знаю, как по мне, лучше так.
 
#8
На единственное жилье)) Потом пойдет доказывать безденежность расписки...
Так нет же... На этот момент (возможной подачи иска) у нее уже должны быть приватизированная квартира, плюс пол той квартиры, которая принята в наследство, т.е. есть уже сейчас. "Единственное жилье" не прокатит)
 
#9
Ну не одни мы тут такие умные, захочет кинуть, так кинет.. Все эти долговые расписки не люблю и пресекаю любое их проявление... Раз Вы против, Евгений, обещания, тогда мена, но приватизировать квартиру придется, можно заключить предварительный на будущую вещь.
 
#10
Ну не одни мы тут такие умные, захочет кинуть, так кинет..
Это да, я там выше писал, что "гарантии" в этом деле, так, постольку-поскольку. Сестра тоже создаст ветку на форуме - ей тут подраскажут :D. Мы можем лишь минимизировать риски. Обременение еще зарегистрировать, к примеру.
Не совсем понял, а что на что меняем? Она же ему условие ставит - отказ от приватизации и снятие с регистрации. Или мена, в смысле, расписку на дарственную?
 
Последнее редактирование модератором:
#11
Евгений Моргун, мена долями, мало ли что она там ставит, мать отказывается, он ТС приватизируют с сетрой в раных долях и обмениваются.. Дабы сестра не беспокоилась, заключат пдм и все..
 
#12
В общем у сестры сегодня была истерика, такой спектакль мне устроила, у нее аж пена изо рта пошла. Там с головой все не в порядке похоже.

Приватизировать на троих сестра не хочет, говорит - я тебе не доверяю. На мои предложения оформить дарственную или нотариально заверенную расписку в обмен на отказ от приватизации сестра ответила отказом.

Ее устраивает только расписка в свободной форме, на коленке. Но одно дело такая расписка на 10 тысяч рублей, другое - доля почти на миллион с лишним. Так что все плохо, поехал домой ни с чем.
 
#14
Mishlen812,
По всей видимости, тогда целесообразнее искать альтернативные пути решения Вашего жилищного вопроса. Если человек занимает такую позицию, при том, что Вы всего лишь пытаетесь обеспечить себе маломальские гарантии, это не свидетельствует в пользу того, чтобы верить ему на слово.