Встроенные жилые помещения в МКД

#1
Доброго времени суток! Интересует такой момент:
Согласно проектной декларации, в стрящемся многоквартирном жилом доме планируются "встроенные нежилые помещения для офисов и магазинов" - на первом этаже и в подвале.
Сам по образованию строитель, и понимаю, что в подвальном помещении должны быть тепловой пункт/водомерный узел и инженерные коммуникации, т.е. подвал будет являться техническим этажом согласно приложения Б СНиП 31-01-2003 "Этаж технический - Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является"

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В ЖК РФ не сказано, что "помещения", а сказано ", подал" технический этаж", т.е. даже если каким-то чудом разводка выполнена в определенных помещениях, отличных от тех, за которые принимаются помещения подвала, как "нежилые для офисов и магазинов", пусть даже в помещения необходимые для обслуживания коммуникаций будет булет организован отдельный вход, то все равно весь подвал будет являться техническим этажом, в том числе и те помещения, за которыми в будущем хотят закрепить право собственности под офисы и магазины!

Можно ли по решению суда признать право общедолевой собственности на подвальные помещения (на первый этаж вроде как не получится)?
Как обстоят дела в судебное практике при такой постановке вопроса? (Сам смотрел немного, именно такого дела не нашел).
Какие записи должны быть в свидетельстве о праве собственности на такие помещения, что бы можно было выйграть дело?
Посоветуйте, пожалуйста, куда копать? дело в том, что земельный участок очень мал, мест парковочных нет, хочется избавиться от дополнительных собственников помещений! Заранее спасибо!
 
Последнее редактирование модератором:

Судакова Алена

Представитель компании
#2
подвальное помещение в зависимости от его характеристик, предназначения и т. д. может являться как общим, так и единоличным имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. При определении статуса подвала дома необходимо учесть множество факторов: особенности его проектировки, даты и нюансы проведения реконструкций и формирования вторичных объектов недвижимости, наличие коммуникаций, узлов управления и т. д. Чтобы подавать иск в суд, нужно будет собрать подписи всех жильцов дома, а также заручиться помощью экспертов и инвентаризационной службы. Нужно определить тип подвального помещения. Кстати, судебной практике по таким вопросам много.
 
#3
подвальное помещение в зависимости от его характеристик, предназначения и т. д. может являться как общим, так и единоличным имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. При определении статуса подвала дома необходимо учесть множество факторов: особенности его проектировки, даты и нюансы проведения реконструкций и формирования вторичных объектов недвижимости, наличие коммуникаций, узлов управления и т. д. Чтобы подавать иск в суд, нужно будет собрать подписи всех жильцов дома, а также заручиться помощью экспертов и инвентаризационной службы. Нужно определить тип подвального помещения. Кстати, судебной практике по таким вопросам много.
Практики то много, только вот я не встречал, что бы ссылались именно на определение из снипа, в котором четко сказано "Этаж", а не помещение... ((