Порядок действий при покупке вторичного жилья.

Валериус

Пользователь
#1
Здравствуйте. Агентство недвижимости продаёт гостинку . Хочу купить, но абсолютно не знаю, как проходит процедура покупки-продажи. Допустим, посмотрел жилище, понравилось, решил покупать. А дальше? Какие этапы дальше, какие документы, где-что регистрируется, за какие оформления каких бумаг надо платить и сколько, как оплачивается само жильё, как могут обмануть и как избежать обмана?
Пожалуйста, снизойдите, рассейте такую неграмотность :eek:.
 

просто

Пользователь
#2
1.Сравните увиденное при осмотре жилье с техпаспортом, который попросите у собственника (нет ли незаконных перепланировок?)
2.Посмотрите свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру (кто собственник? один или несколько? лично продает или через другое лицо?)
3.Если продает не лично собственник, есть ли доверенность на продажу?
4.Неплохо бы посмотреть правоустанавливающий документ, по которому собственник получил квартиру (св-во о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения и т.п.) Если отказались представить документы, это подозрительно.
5.Посмотрите выписку из домовой книги, кто в квартире зарегистрирован (может, там целый табор)...
6.Если продавец состоит в браке, согласен ли супруг на продажу? (согласие у нотариуса оформляется)
Если документы вопросов не вызывают, заключаете договор купли-продажи в простой письменной форме (без нотариуса) в трех экз. (вам с продавцом по одному и для Росреестра третий), вместе подаете на госрегистрацию в Росреестр. Платить продавцу можно до или после госрегистрации, либо с использованием индивидуального сейфа банка.