Какая стоимость выкупа участка?

#1
Здравствуйте. У меня есть участок, который оформлен в аренду на 49 лет. Хочу этот участок выкупить. Стоимость участка примерно 116 тысяч рублей, провели независимую экспертизы - получилось 475, а мне вообще поставили 305 тысяч. Так какая должна быть всё таки стоимость участка?
 
#2
Выкуп участка осуществляется по кадастровой стоимости. Исключения - земли сельскохозяйственного назначения (15% от кадастровой стоимости) и собственники сооружений, находящихся на земле (2-3% от кадастровой стоимости).