Насколько безопасная сделка?

#1
Добрый день. Я хочу приобрести комнату в доме семейного типа. Уже оставила задаток, чтобы гарантировано заполучить комнату. Теперь продавец настаивает на оформлении договора дарения. В чем подвох?
 
#2
Если по каким-либо причинам сделку признают недействительной, то комната вернется в собственность продавца, а Вы свои деньги вернуть не сможете, так как в договоре будет написано, что она передана Вам безвозмездно. Кроме того Вы должны будете уплатить налог на дарение.