Магазин в частном доме

#1
Имеется гараж пристроенный к частному дому. В БТИ не оформлен, есть только разрешение на строительство от местной администрации.
В этом гараже планируется открыть магазин.
Вопрос каким путем это сделать.

1. Переводить ли его в нежилое, но говорят что перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
если переводимое помещение является частью жилого помещения.

2. Может каким-то образом его оформить его как отедльный объект недвижимости?

3. Может существуют какие либо другие варианты ?
Подскажите, спс за помощь.
 

Михаил Иванович

Эксперт, Экс-модератор
#2
krka, гараж и так не является жилым помещением. Первое, что надо сделать, так это придать гаражу законный статус.
 
#3
krka, гараж и так не является жилым помещением. Первое, что надо сделать, так это придать гаражу законный статус.
Хмм... Разве? А мне много раз говорили что все постройки в частном домовладении являются жилыми помещениями, а учитывая, что гараж пристроен непосредственно к дому (считай одно целое) и подавно.

Куда и с чем обращаться для придания гаражу законного статуса (разрешение на строительство пристройки гаража от местной администрации имеется)?
 

Михаил Иванович

Эксперт, Экс-модератор
#4
krka,

КОММЕНТАРИЙ К ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Постатейный)

4-е издание, переработанное и дополненное

Под редакцией
доктора юридических наук, профессора
О.А. ГОРОДОВА

Комментарий к статье 16

2. В частях 2, 3, 4 коммент. ст. приводятся определения каждого из видов жилых помещений, которые с учетом положений ст. 15 ЖК РФ позволяют отграничить их от иных объектов гражданских прав. Прежде всего жилое помещение представляет собой индивидуально-определенную вещь, поскольку речь идет об определенном недвижимом имуществе. Данная вещь (за исключением комнаты) относится к категории сложных вещей, включающих в себя комнаты и некоторые другие помещения, которые имеют обязательное функциональное назначение, т.е. пригодны для постоянного проживания граждан и удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в них. Помещения вспомогательного использования (беседки, гаражи, сараи, погреба и т.п.), обособленные от жилого дома, квартиры, не относятся к жилым помещениям
 
#5
krka,


Комментарий к статье 16

2. В частях 2, 3, 4 коммент. ст. приводятся определения каждого из видов жилых помещений, которые с учетом положений ст. 15 ЖК РФ позволяют отграничить их от иных объектов гражданских прав. Прежде всего жилое помещение представляет собой индивидуально-определенную вещь, поскольку речь идет об определенном недвижимом имуществе. Данная вещь (за исключением комнаты) относится к категории сложных вещей, включающих в себя комнаты и некоторые другие помещения, которые имеют обязательное функциональное назначение, т.е. пригодны для постоянного проживания граждан и удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в них. Помещения вспомогательного использования (беседки, гаражи, сараи, погреба и т.п.), обособленные от жилого дома, квартиры, не относятся к жилым помещениям
Михаил Иванович, скажите пожалуйста, а гараж пристроенный непосредственно к дому является обособленным помещением или нет?

Если не является, то этот гараж жилое или нежилое?
 

Михаил Иванович

Эксперт, Экс-модератор
#6
krka, помимо обособленности, имеется такое понятие, как удовлетворение коммунально-бытовых нужд: в гараже возможно спать, питаться, готовить пищу, принимать туалет и т.д. и т.п. Вы где-то можете мне показать определение понятия "обособленное помещение"? А сарай, где храниться хоз. инвентарь, пристроенный непосредственно к дому, то же считается жилым помещением?
 
#7
krka, помимо обособленности, имеется такое понятие, как удовлетворение коммунально-бытовых нужд: в гараже возможно спать, питаться, готовить пищу, принимать туалет и т.д. и т.п. Вы где-то можете мне показать определение понятия "обособленное помещение"? А сарай, где храниться хоз. инвентарь, пристроенный непосредственно к дому, то же считается жилым помещением?
Ну я же не спорю, просто пытаюсь понять. В любом случае спасибо.