Как подарить сыну квартиру?

#1
Здравствуйте. Я хочу подарить своему сыну квартиру. Сын несовершеннолетний, в квартире никто не зарегистрирован. Как это правильно сделать? Сколько это стоит и можно ли, чтобы в квартире никто не был зарегистрирован из родителей или это обязательное условие?
 
#2
Оформить договор дарения.Сдать его в Росреестр. Оплатить 1000 рублей. Если в квартире не будут зарегистрированы родители, то ребенка там тоже не зарегистрируют, но собственником он быть может.