Можно вернуть аванс?

#1
Здравствуйте. Я хочу в ипотеку купить квартиру. Банк предварительно одобрил решение. Продавец просит внести аванс. Скажите, если сделка купли продажи по каким то причинам не пройдет, то как можно будет забрать аванс?