Принудительно подселили нетрудоспособного человека

#1
Здравствуйте.

Ситуация у меня следующая:
Моя семья (я, мать, отец и моя сестра) живет в 3-х комнатной квартире. У матери есть 2 сестры, одна из которых инвалид 1 группы, требующий ухода, вторая - трудоспособный человек без детей и семьи. Эти сестры жили и до сих пор обе прописаны в отдельной 2-х комнатной квартире, покупке которой в свое время поспособствовали мои родители (сейчас точно сказать не могу, есть ли тому документальные доказательства). Квартира эта приватизирована на одну из сестер (естественно, трудоспособную).
Как-то она решила уехать на ПМЖ за границу, но квартиру не тронула, чтобы оставить себе "тыл", вторую сестру никто нее выписывал, мы просто вынуждены были перевезти ее к себе, так как отдельно она жить не может. В итоге у нас живет семья из 4 человек + инвалид, а та квартира пустует вот уже 7 лет. 1-2 раза в год мамина сестра приезжает в Москву на месяц и все.
Сдавать мы ту квартиру не можем, она на это не согласна, жить там тоже никто из нас не может, единственный претендент - я, но мне для жизни нужно по крайней мере поставить там рабочий стол с компьютером и перевезти свои вещи, на что я разрешения не получал.

Собственно, вопросы:
1. Может ли та сестра (которая за границей) что-то сделать с квартирой? (продать, например, забрав все деньги). Да, морально-этическая сторона вопроса ее не волнует, поэтому к юристам и обращаюсь.
2. Могу ли я поменяться прописками с той сестрой (которая живет с нами)?
3. Как в целом грамотнее поступить в такой ситуации, поскольку уже 7 лет мы терпим крайние неудобства без какой-либо компенсации, я даже товарищей не могу пригласить в гости, не говоря уже о создании семьи.

Заранее спасибо за ответы!
 
#2
Уточню:
1. Может ли та сестра (которая за границей) что-то сделать с квартирой, не смотря на то, что вторая сестра там прописана? (продать, например, забрав все деньги). Да, морально-этическая сторона вопроса ее не волнует, поэтому к юристам и обращаюсь.
2. Могу ли я поменяться прописками с той сестрой (которая живет с нами)? Не напрямую, конечно, а оба выписываемся, потом оба прописываемся
3. Как в целом грамотнее поступить в такой ситуации, поскольку уже 7 лет мы терпим крайние неудобства без какой-либо компенсации, я даже товарищей не могу пригласить в гости, не говоря уже о создании семьи.
 
#3
В соответствии со ст.209 ГК РФ, сестра, которая за границей, как собственник спорной квартиры, может по своему усмотрению ею распорядиться, в т.ч. и путем совершения сделки купли-продажи, при этом, все денежные средства будут причитаться только ей. Если вторая сестра (нетрудоспособная) на момент приватизации была зарегистрирована в спорном жилом помещении, она не может быть лишена права пользования и проживания в указанной квартире, даже в случае перехода права собственности к другому лицу (об этом говорит и ст.31 ЖК РФ и соответствующее Постановление Верховного Суда РФ 2009 г.). Однако, законных оснований для регистрации Вас на спорной жилой площади не имеется, т.к. в соответствии с Приложением 2 к Постановлению Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. № 859-ПП, основанием для вселения и регистрации на жилую площадь, находящуюся в частной собственности гражданина, необходимо представить либо правоустанавливающие документы, либо договор найма , заключенный с собственником.