Возмещение неустойки по 214-ФЗ за срыв сроков строительства дома

#1
Уважаемые Господа!
Можете помочь по некоторым вопросам?
Я купил квартиру с строящемся доме по договору ДДУ в соответствии с 214 ФЗ. Договор зарегистрирован. Ключи должны были передать в ноябре 2013 года. Снйчас ноябрь 2014 года а конца стройки не видно. Начал писать иск о возмещении неустойки по 214 ФЗ, однако по слов тех, кто уже прошел суды первой инстанции при рассмотрении дел в суде (городской суд ВО. СПб)
1. Суд снижает неустойку вплоть до в 10 раз.
2. Отказывает в компенсации затрат на съем квартиры
Вопрос
1. В соответствии с постановлением №17 пленума ВС применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, а в соответствии с п.2 Постановления №81 пленума ВАС РФ указано, что по общему правилу размер неустойки не является чрезмерным, если он ниже двукратного размера учетной ставки (ставки рефинансирования). Как это можно отразить в иске эти постановления, чтоб судья все таки 10 раз подумала перед выносом решения?
2. Со слов прошедших первую инстанцию юристы компании застройщика ссылаются на "незаконное обогащение" и "если есть прописка на территории России, хоть в другой области то там и живите" на основании чего суд отказывает в компенсации за съем жилья. Чем можно апеллировать в суде это заявление?
3. Действительно ли иск на возмещение неустойки по 214 ФЗ освобожден от уплаты гос.пошлины на основании ч.3 ст.17 Закона о защите прав потребителей.
Заранее Спасибо.


 
#2
1. Суд снижает неустойку вплоть до в 10 раз.
Что у вас там за неустойка такая, что суд ее снижает в 10 раз?

Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а не положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
2. Отказывает в компенсации затрат на съем квартиры
Гадать очень сложно, был бы судебный акт, можно было бы обсудить, а так...
Посмотрите Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.12.2013 N 33-19434/2013.
Действительно ли иск на возмещение неустойки по 214 ФЗ освобожден от уплаты гос.пошлины на основании ч.3 ст.17 Закона о защите прав потребителей.
Да
 
#3
Уважаемые Господа!
Можете помочь по некоторым вопросам?
Я купил квартиру с строящемся доме по договору ДДУ в соответствии с 214 ФЗ. Договор зарегистрирован. Ключи должны были передать в ноябре 2013 года. Снйчас ноябрь 2014 года а конца стройки не видно. Начал писать иск о возмещении неустойки по 214 ФЗ, однако по слов тех, кто уже прошел суды первой инстанции при рассмотрении дел в суде (городской суд ВО. СПб)
1. Суд снижает неустойку вплоть до в 10 раз.
2. Отказывает в компенсации затрат на съем квартиры
Вопрос
1. В соответствии с постановлением №17 пленума ВС применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, а в соответствии с п.2 Постановления №81 пленума ВАС РФ указано, что по общему правилу размер неустойки не является чрезмерным, если он ниже двукратного размера учетной ставки (ставки рефинансирования). Как это можно отразить в иске эти постановления, чтоб судья все таки 10 раз подумала перед выносом решения?
2. Со слов прошедших первую инстанцию юристы компании застройщика ссылаются на "незаконное обогащение" и "если есть прописка на территории России, хоть в другой области то там и живите" на основании чего суд отказывает в компенсации за съем жилья. Чем можно апеллировать в суде это заявление?
3. Действительно ли иск на возмещение неустойки по 214 ФЗ освобожден от уплаты гос.пошлины на основании ч.3 ст.17 Закона о защите прав потребителей.
Заранее Спасибо.


Прописка в съёмном жилье?
Практика такая по 333 действительно была, но с начала 2014 года в связи с "Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) она начала меняться в сторону дольщиков.
Закон о защите прав потребителей работает в данном случае в полную силу.
В случае если вы подали претензию и застройщик не пошёл добровольно Вам на встречу то можете рассчитывать на +50% штраф по Закону о защите прав потребителей. Моралку обязательно запросите, её обосновывать не обязательно, хватит зафиксированного нарушения.
Решение определённо обжалуйте .скорее всего существовал интерес судьи, Вышка уверен рассудит как надо. Советую уделить внимание доказыванию причинно-следственной связи между действиями застройщика и срывом сроков сдачи.