Строительство таунхаусов на землях ИЖС

#1
Господа, мы с компаньонами хотим построить таунхаусы в г. Ялте,Республика Крым,но как и по многим вопросам у нас возникло много спорных моментов ,а порой и совсем не ясных,и далеко не в последнюю очередь,потому,что все мы знаем какие изменения были с Крымом, ведь, до сих пор даже не ясно,будет ли продолжен так называемый "переходной период" или же с 01.01.15 мы будем работать полностью в правовом поле РФ.
Я прошу прощение,это был момент лирики,а теперь вопрос.
Представим,что у нас уже полностью правовое поле РФ,и соответственно, все строительные моменты мы должны соблюдать согласно требованиям законодательства РФ.
У нас есть земельный участок 0.15 га,оформленный по украинским законам естественно,категория земель-земли ИЖС, мы хотим там построить таухаусы, и впринципи порядок застройки описан и в кодексах и в Интернете довольно популярно,НО,пока самый не преодолимый вопрос возник такого плана, если в законе сказано,что на землях ИЖС можно возводить только ОДИН дом,то как нам на нашем участке в 0.15 га сделать 12 полноценных домов,которые бы стояли отдельно друг от друга соответственно, вот пока мы этот вопрос не решим,учредители не будут делать никаких шагов дальше...
Как то распаевать землю на участки или быть может какой то иной путь есть?
Помогите советом,направьте на верный путь!
 
#2
Вам необходимо разделить участок. Заказываете межевое дело, делите участок как Вам нужно. После этого обращайтесь в администрацию по месту нахождения участка с заявлением о разделе земельного участка на несколько.
 
#3
а тут еще вопрос возник,что якобы нельзя по ГР кодексу строить на ИЖСах таунхаусы,мол надо переводить разрешенное использование земель,под многоквартирные
 
#4
Это уже другой вопрос, всё зависит от того как оформить строение. Если оформите как обычный дом, то потом при продаже можно просто доли в доме продавать. Если же оформлять как многоквартирный, то это столько маяты.
 

оред

Представитель компании, Экс-модератор
#5
Лана Сухарева,
Вам необходимо разделить участок.
А как быть с минимальными размерами з/у? Неужели в Ялте под ИЖС минималка 1 сотка?
а тут еще вопрос возник,что якобы нельзя по ГР кодексу строить на ИЖСах таунхаусы,мол надо переводить разрешенное использование земель,под многоквартирные
Да Евгений Валерьевич - такая проблема действительно имеет место быть.