Продажа квартиры по жилищному сертификату. Как оформить лучше сделку?

#1
Здравствуйте. Я по доверенности хочу продать квартиру своей сестры за 650 тысяч рублей. Есть покупатель, который предложил купить квартиру по жилищному сертификату. Сертификат выдан на миллион рублей. Покупатель предлагает сертификат использовать полностью и взять с меня расписку, что я должна вернуть 350 тысяч ему. На сколько законны такие действия? Как лучше оформить сделку?
 
#2
При такой схеме вы рискуете тем, что при расторжении по какой либо причине договора, вам придется вернуть за него полную сумму