Аренда с обременением

tatulya-80

Пользователь
#1
Здравствуйте!ОАО является собственником недвижимого имущества. Оно сдало это имущество в долгосрочную аренду ЗАО, кот. прошла через рег. палату. Сейчас нам необходимо продать это имущество, а получается, что оно с обременением. Вопрос: как это сделать? и сможет ли ОАО продать это имущество, какие могут быть последствия?
 
#2
Здравствуйте! Продать можно. В договоре купли-продажи укажите на наличие обременения в виде аренды, реквизиты договора аренды, дату и номер записи в ЕГРП о регистрации договора аренды. Данное обременение перейдет на нового собственника.
Для Вас риска никакого, а вот для покупателя риск только один: изменение собственника имущества не является основанием расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ), в т.ч. у действующего арендатора после истечения срока аренды сохранится преимущественное право на заключение нового договора аренды (ст. 621 Гражданского кодекса РФ).