Как расторгнуть договор по управлению имуществом?

#1
Я заключила с агентством недвижимости договор сроком на 3 года по управлению моим имуществом, а именно квартирой (сдавать в аренду, оплачивать коммунальные и прочее). Сама живу в другом городе. Недавно узнала от соседей, что агентство сдает квартиру, как правило, иммигрантам на не очень длительные сроки. Соседи неоднократно вызывали милицию, поскольку квартиранты устраивали драки.
Меня такое не устраивает, на словах директор агентства обещал сдавать квартиру приличным людям на длительный срок. Как правильно расторгнуть такой договор?
 
#3
Ст. 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.