Покупка нежилого строения и земельного участка у производственного кооператива

#1
Добрый день. Я физическое лицо-планирую купить нежилое строения и земельный участок у Производственного кооператива. В данном производственном кооперативе 3 участника, хотя ФЗ «о производственных кооперативах» предусматривает минимальное число участников равное 5. Соответственно протокол общего собрания (о продаже имущества ПК) будет утвержден этими 3 участниками.
При этом существуют протоколы общего собрания и договоры купли-продажи пая с 2010 по 2014, но сведения в налоговую о них не подавались.
Вопросы:
1. будет ли договор купли-продажи зарегистрирован в ФРС при предоставлении такого протокола
2. есть ли вероятность, риск признания такой сделки и договора купли-продажи недействительной/ничтожной
3. какая сделка признается крупной в ПК.
Ребята подскажите пожалуйста, очень нужно.


 
#2
Вы сами правильно отметили, что согласно п.4. ст 106.2 ГК РФ количество членов кооператива не должно быть менее пяти. Соответственно все протоколы данного собрания и прочие действия можно будет оспорить, никакие договоры вы не сможете зарегистрировать.