Договор об уступке прав требования (покупка квартиры)

Pashtet

Пользователь
#1
Добрый вечер.

Подскажите пожалуйста по договору уступки прав требования, со знакомым юристом консультировался, но общей ясности нет(он не может сказать точно нужна ли регистрация в росреестре в случае передачи прав второй раз).

Застройщик строит дом на основании постановления Администрации г. Н-ска от 22.10.2004. Разрешение на строительство от 22.05.2012.

12.07.2012 квартиру покупает Иванова Н.А. (изменено)
19.10.2013 она(цендент) передаёт право Никонорову Л.И. (изменено) (Цессионарий).
Сейчас я хочу купить квартиру по договору об уступке прав требования у Никонорова Л.И.

Основной договор, договор между Ивановой и Никоноровым не зарегистрированны в Росреестре, регистрация ТОЛЬКО у застройщика.

Сделка будет происходить у застройщика.

Могут ли быть в данном случае какие-либо подводные камни? Застройщик говорит, что по этому дому ни один договор не зарегистрирован в Сросреестре т.к. они(договора) проходят по старой схеме.

Заранее огромное спасибо.
 

Pashtet

Пользователь
#2
Самое главное что хотелось бы узнать - может ли в этой продаже всплыть третье лицо которому принадлежит квартира/её_часть?

Ведь по сути, договор регистрировался только у строительной организации.

Да, забыл добавить - дом ещё строится, на момент заключения сделки покупатель(Никоноров) не был женат. Первого покупателя (Иванову) и второго (Никонорова) можно найти и попросить их доделать какие-либо документы.
 
Последнее редактирование модератором:

Pashtet

Пользователь
#3
upd(я бы топик менял, да только несколько минут есть на правку):

Можно ли как-то застраховаться от продажи квартиры продавцом неограниченное количество раз?
 

Pashtet

Пользователь
#4
Перефразирю (на основании посещения офиса застройщика):

Покупатель должен уведомить застройщика о продаже квартиры, что бы застройщик знал кому он должен будет квартиру.

Может ли покупатель Иванова и, в последующем, Никоноров перепродать квартиру Васе или Пете без уведомления застройщика? Т.е. я покупаю квартиру, а через Месяц всплывают ещё 2 лица которые купили эту же квартиру и - ой, мы забыли уведомить застройщика, простите нас.

Или сделка между двумя лицами о продаже прав уступки без уведомления застройщика является не действительной?