Отмена продажи квартиры

#1
Здравствуйте, помогите в ситуации. Продала квартиру и дом с участком по договору купли-продажи знакомому в связи с обстоятельствами 4 дня назад и хочу вернуть все обратно или перевести на родственника. В договоре есть сумма и то, что необходим акт приема передачи. Документы переданы в службу гос регистрации так же 4 дня назад. Квитанции на оплату гос пошлины не оплачены. Скажите как можно как можно все вернуть в первоначальное состояние. В службе гос регистрации сказали что можно все отменить в течении 18 дней со дня подачи заявления
 
#2
В договоре есть сумма и то, что необходим акт приема передачи.
Данный акт имел место?
Если нет, то договор по сути не рождает последствий, имущество по факту не передано.

Ангелина19, вернуть можно, если признать сделку недействительной, но для этого должны быть основания.
 

veravladi

Пользователь
#3
Здравствуйте. Вам правильно сказали в Федеральной регистрационной службе. Регистрация сделки длиться 1 месяц по закону. До момента получения свидетельства о регистрации право собственности еще не перешло на квартиру, вы можете отменить сделку и вернуть все, что было по ней получено, то есть оплату.

Основания никакие не нужны. Обращайтесь в Регистрационную службу с заявлением на основании П.п. 4 п.1 ст. 20 Федерального закона
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
от 21.07.1997 N 122-ФЗ"

"4. До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права....".
 

PropeLLeR

Эксперт
#4
Ангелина19, ну отмените Вы государственную регистрацию и что дальше, а дальше покупатель идет в суд с требованием обязать Вас произвести государственную регистрацию перехода права собственности в связи с принятыми обязательствами по договору. В детском саду чтоль, хочу заключила договор, хочу расторгла? В чем причина, можно узнать?
 
#5
Акт составлен не был. Причина в том что после подписания договора доверие к человеку пропало. А причина то, что нужно чтоб квартира была на другом человеке
 

PropeLLeR

Эксперт
#6
Ангелина19, акт обычно подписывается после государственной регистрации перехода права собственности.
Причина в том что после подписания договора доверие к человеку пропало. А причина то, что нужно чтоб квартира была на другом человеке
У Вас что мнимая сделка?
 

PropeLLeR

Эксперт
#8
Ангелина19, мнимая сделка ничтожна с момента совершения и ее не нужно признавать недействительной. Обратитесь в Росреестр и отзовите поданный на регистрацию комплект документов.
 
#12
Ангелина19, я Вам уже написал, что Вам нужно сделать, сходите в Росреестр и отзовите заявление.
покупатель идет в суд с требованием обязать Вас произвести государственную регистрацию перехода права собственности в связи с принятыми обязательствами по договору.
это если покупатель решит Вас наказать...