Возврат задатка - сдача дома в аренду (найм)

#1
Добрый день. Я хотел сдать в аренду свой дом. За это уже получил задаток в размере 30% от суммы денег и составили расписку. Клиент передумал брать дом и требует возврата денег. Договор найма не был заключен. Должен ли я по закону вернуть эти деньги?