Покупка унаследованной квартиры

#1
Здравствуйте!
На примете квартира, основание собственности 50% приватизация, 50% наследство, оформленное нотариально по закону. У собственницы умерла мать в 2007, она унаследовала долю умершей мамы и стала полноправной собственницей (свои 50% у нее были по приватизации). Я так понимаю есть риск других наследников умершей, но по словам продавца их нет.
У меня общий вопрос - если вдруг наследники объявляются, то как обычно поступают суды? Выделяют долю в квартире, которую эти новые наследники должны были бы иметь, если бы участвовали в разделе наследства в положенные сроки (6 месяцев со дня смерти наследодателя) или вообще отменяют все то, что было после смерти наследодателя и все начинается по новой (оформление наследства)? Во втором случае понятно что сделка купли-продажи отменяется. Вопрос такой - есть ли шанс вернуть с продавца сумму покупки, если у нее нет свободных денег или большой зарплаты? Она покупает себе альтернативу сейчас. Соответственно, в собственности будет альтернативная квартира и доля во второй, которую она продает сейчас мне. Могут ли приставы выселить ее из одной из 2 квартир и продать ее в счет возмещения суммы моей покупки?
Извините, что длинно получилось))
 

alecandr

Эксперт, Экс-модератор
#2
QWAS,
как обычно поступают суды?
Практика не так однообразна и зависимости от конкретных требований истца. Ведь он может попросить как денежную компенсацию стоимости доли, так и непосредственно долю.
. Вопрос такой - есть ли шанс вернуть с продавца сумму покупки
Да, Вы сможете подать регрессный иск к продавцу и потребовать компенсировать потраченные деньги.
Могут ли приставы выселить ее из одной из 2 квартир и продать ее в счет возмещения суммы моей покупки?
Взысканию не подлежит единственное жильё должника или членов его семьи (446 ГК РФ). Поэтому на данный момент точно сказать трудно. Если должник докажет, что для членов семьи это единственное жильё, то реализовать его приставы не смогут, однако арест наложить смогут.
 
#3
QWAS,

Практика не так однообразна и зависимости от конкретных требований истца. Ведь он может попросить как денежную компенсацию стоимости доли, так и непосредственно долю.

Да, Вы сможете подать регрессный иск к продавцу и потребовать компенсировать потраченные деньги.

Взысканию не подлежит единственное жильё должника или членов его семьи (446 ГК РФ). Поэтому на данный момент точно сказать трудно. Если должник докажет, что для членов семьи это единственное жильё, то реализовать его приставы не смогут, однако арест наложить смогут.
Допустим истец просит 1/4. Тогда как поступает суд, вырезает у меня четверть и причисляет ему ее, т.е. у меня остается 3/4, у него 1/4? Или все отыгрывается назад, начинается новое наследственное дело, меня лишают всей квартиры полностью?
 

alecandr

Эксперт, Экс-модератор
#4
QWAS,
Допустим истец просит 1/4. Тогда как поступает суд, вырезает у меня четверть и причисляет ему ее, т.е. у меня остается 3/4, у него 1/4? Или все отыгрывается назад, начинается новое наследственное дело, меня лишают всей квартиры полностью?
Всей квартиры полностью вас лишить не могут. Так как наследовалась лишь половина квартиры, а значит и претендовать наследник может лишь на долю от этой части.