Отказ соседа от покупки комнаты в коммунальной квартире

#1
Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Хочу ее продать и приобрести отдельное жилье. Знаю, что у соседей в этом случае есть право преимущественной покупки. Но мой единственный сосед умер год назад. Он был одиноким человеком, наследников у него нет. После его смерти комната стоит закрытой. Как в данной ситуации мне продавать свою жилплощадь? Как оформить необходимые документы?
 
#2
Дело в том, что отсутствие отказа дольщиков не является препятствием для продажи недвижимости, просто законом, а именно ст. 250 ГК РФ, последним предоставляется право требования перевода на себя прав покупателя через суд, при этом срок этот составляет всего три месяца. Данный момент можно согласовать с покупателем без проблем - просто объясните ему ситуацию.