Расписка о возврате денег с гарантией, как правильно оформить?

Sergeyfit

Пользователь
#1
Добрый день!

Человек занял денег, теперь пришло время их отдавать, но я хочу подстраховаться и взять расписку с гарантией. Гарантией возврата будет являться его собственность (часть квартиры или дача). Я полагаю сделать так, в расписке написать примерно так:
Иванов обязуется вернуть Петрову до 01.09.2014 сумму в размере 100 000 тыс. руб., если при наступлении 01.09.2014 сумма не была возвращена, то Иванов продает (или дарит?) недвижимое имущество (1/3 квартиры) по цене равной стоимости долга Петрову.

Вот как-то так, только надо максимально подстраховать, что бы Иванов потом не убежал) т.е. возможно к расписке приложить договор на право собственности или заключить договор покупки недвижимости на дату вперед?
 

alecandr

Эксперт, Экс-модератор
#2
Sergeyfit,
Иванов обязуется вернуть Петрову до 01.09.2014 сумму в размере 100 000 тыс. руб., если при наступлении 01.09.2014 сумма не была возвращена, то Иванов продает (или дарит?) недвижимое имущество (1/3 квартиры) по цене равной стоимости долга Петрову.
Документ с подобным содержанием распиской назвать нельзя.
возможно к расписке приложить договор на право собственности или заключить договор покупки недвижимости на дату вперед?
Это будет основанием для оспаривания сделки.
 

Судакова Алена

Представитель компании
#3
"Человек занял денег, теперь пришло время их отдавать, но я хочу подстраховаться и взять расписку с гарантией." - т.е. человек уже взял у вас деньги без расписки и теперь не возвращает?И вы хотите только сейчас взять расписку чтобы указать новый срок возвращения долга?
Расписку необходимо составить грамотно, чтобы в последствии не возникло подводных камней, обязательно указать паспортные данные заемщика, также лучше написать что Иванов взял в долг у Петрова сумму в размере 100 000 рублей, данную сумму Иванов обязуется вернуть в срок до..., реквизиты документа устанавливающего право собственности, адрес месторасположения квартиры.
Также необходимо внимательно изучить документы на квартиру. является ли Иванов единственным собственником, имеются ли у Иванова несовершеннолетние граждане проживающие в данной квартире.
Надо понимать, что залог недвижимости подлежит государственной регистрации. Иначе он просто не возникнет. И это будет все равно что просто дать займ без обеспечения.
 

Sergeyfit

Пользователь
#4
"Человек занял денег, теперь пришло время их отдавать, но я хочу подстраховаться и взять расписку с гарантией." - т.е. человек уже взял у вас деньги без расписки и теперь не возвращает?И вы хотите только сейчас взять расписку чтобы указать новый срок возвращения долга?
Расписку необходимо составить грамотно, чтобы в последствии не возникло подводных камней, обязательно указать паспортные данные заемщика, также лучше написать что Иванов взял в долг у Петрова сумму в размере 100 000 рублей, данную сумму Иванов обязуется вернуть в срок до..., реквизиты документа устанавливающего право собственности, адрес месторасположения квартиры.
Также необходимо внимательно изучить документы на квартиру. является ли Иванов единственным собственником, имеются ли у Иванова несовершеннолетние граждане проживающие в данной квартире.
Надо понимать, что залог недвижимости подлежит государственной регистрации. Иначе он просто не возникнет. И это будет все равно что просто дать займ без обеспечения.
а какими документами он должен подкрепить расписку?
 

Судакова Алена

Представитель компании
#5
Вам проще заключить договор займа,между физическими лицами.В договоре указать предмет обеспечения,в вашем случае это квартира или дача.Далее данный договор необходимо зарегистрировать в юстиции. И уже если после просрочки возврата денег заемщиком,вы имеете право подать в суд для истребования предмета залога.
лучше всего взять сразу копию паспорта заемщика и копию документа подтверждающего право собственности.
И если заемщик в качестве обеспечения закладывает 1/3 квартиры,то лучше подумайте,нужна ли она вам,если в этой квартире имеется второй собственник и проживает в ней.
 
#6
Прежде чем говорить о "гарантиях", необходимо подтвердить существование основного обязательства - займа. Лучше всего, если заемщик выдаст заимодавцу простой вексель. Единственная проблема - правильно его заполнить. При точном соблюдении требований по заполнению векселя не нужно иных доказательств существования обязательства и оснований его возникновения. Само вексельное обязательство может быть обеспечено любым из предусмотренных способов обеспечения. Следует только помнить, что договор залога недвижимости должен пройти госрегистрацию в органах Росреестра, залог иных вещей подтверждается договором, совершенным в простой письменной форме.
 

Sergeyfit

Пользователь
#7
вся недвижимость у должника в доле с бывшей женой!
Гарантией возвратности средств, были предложены следующие документы:
1. исковое заявление на раздел имущества от супругов
2. мировое соглашение между супругами
3. любой другой финансовый документ , включая поручительства третьих лиц , подтверждающий платежеспособность должника.

что из этих документов является нормальной гарантией? (мне кажется что все это ерунда)
 

alecandr

Эксперт, Экс-модератор
#8
Sergeyfit,
что из этих документов является нормальной гарантией?
1. исковое заявление на раздел имущества от супругов
Является. Только иск не от супругов, а от вас. Но для иска у вас должны быть основания, а расписка вам его не даст. Лучше поступите как уже предлагали: заключите договор займа или выпишите вексель.
2. мировое соглашение между супругами
Нет.

3. любой другой финансовый документ , включая поручительства третьих лиц , подтверждающий платежеспособность должника.
Крайне сомнительно.
 

Sergeyfit

Пользователь
#9
Sergeyfit,


Является. Только иск не от супругов, а от вас. Но для иска у вас должны быть основания, а расписка вам его не даст. Лучше поступите как уже предлагали: заключите договор займа или выпишите вексель.

Нет.


Крайне сомнительно.

деньги были отданы давно, по расписке, но расписка была составлена некорректно. сейчас деньги нужно вернуть и человек не отказывается это сделать. в этом случае можно договор займа заключать ?
 

Sergeyfit

Пользователь
#10
вот что мне ответил должник, после того как я написал ему, что эти документы не являются гарантией.
Имеется ввиду переуступка права на часть средств по иску на раздел или от заключенного мирового соглашения - до 16 сентября будут готовы документы на иск - и если не будет достигнуто мировое соглашение - то иск в суд (между супругами)
- я написал что основной гарантией является уступка права на часть имущества по суду - в финансовом эквиваленте - в мировом соглашении я прошу меньшую сумму чем в иске - в любом случае это те источники финансирования которые могут являться гарантией возвратности средств вам - формулировки корректируйте как считаете нужным - и по готовности решения по иску - к 16 сентября -подписываю с вами договор уступки - и пусть ваш юрист сопровождает сделку по взаиморасчетам - разумеется в отношении части суммы эквивалентной долгу вам .
 

Sergeyfit

Пользователь
#12
Sergeyfit,

Вполне. Но придётся оформлять его "задним числом".
вот что мне ответил должник, после того как я написал ему, что эти документы не являются гарантией.
Имеется ввиду переуступка права на часть средств по иску на раздел или от заключенного мирового соглашения - до 16 сентября будут готовы документы на иск - и если не будет достигнуто мировое соглашение - то иск в суд (между супругами)
- я написал что основной гарантией является уступка права на часть имущества по суду - в финансовом эквиваленте - в мировом соглашении я прошу меньшую сумму чем в иске - в любом случае это те источники финансирования которые могут являться гарантией возвратности средств вам - формулировки корректируйте как считаете нужным - и по готовности решения по иску - к 16 сентября -подписываю с вами договор уступки - и пусть ваш юрист сопровождает сделку по взаиморасчетам - разумеется в отношении части суммы эквивалентной долгу вам
http://forumyuristov.ru/showthread.php?p=212502#post212502
© ФорумЮристов.Ру, 2007-2014
 

alecandr

Эксперт, Экс-модератор
#13
Sergeyfit,
Это хорошо. Но для вас есть риски:
- Первое,- суммы. Вы получите ровно столько, сколько удастся взыскать при разделе имущества. Суд не всегда присуждает столько, сколько у него просят. Результаты раздела и оценки имущества могут привести к тому, что вы получите гораздо меньше, чем хотите. Тоже самое с мировым соглашением. Вы уверены, что его сумма будет покрывать ваши расходы?
- И второе у меня возникают сомнения о возможности уступки прав по подобному требованию. Это сложный вопрос и я не могу спрогнозировать, что скажет суд, если дело до него дойдёт.
 

Sergeyfit

Пользователь
#14
Договорились на расписку о возврате денежных средств заверенную нотариусом. вопрос такой есть расписки на основании который человек брал деньги, но там никакие проценты не прописаны а чистая сумма займа (условия были одни), сейчас кроме основной суммы займа набежали проценты и другие платежи (заемщик согласен), как это прописать в расписке?