Отказали в регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом

#1
Добрый день! Прошу помочь грамотным ответом. Принесли доки на регистрацию, но договор был в 4-х экземплярах, сказали перепечатать в трех. Перепечатали, там регистраторы прочитали, проверили договор К-П, приняли, выдали расписку о принятии документов. Через час перезвонили, сказали, что договор неправильный, но не объяснили. Что не так? Мне ездить в область за 300 км для регистрации.. :(

ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка с жилым домом

город «18» августа 2014г.

Гр. ФИО, дата рождения 15.12.1977., место рождения: город, гражданство Российская Федерация, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 0000 № 900000, выдан 01.01.2000г. ТП УФМС России по области, код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: Россия, улица, дом, именуемая в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", с одной стороны, и гр. ФИО, дата рождения 12.02.1977г., место рождения: город, гражданство Российская Федерация, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 0000 № 000000, выдан 07.04.2011г. ТП УФМС России по области, код подразделения 000-000, зарегистрирован по адресу: Россия, улица, дом, именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность, а ПОКУПАТЕЛЬ принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый (или условный) номер: 00000000 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: область, улица, дом, и размещенный на нем жилой дом, кадастровый (или условный) номер: 00000000, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 0000 кв.м., инв.№ 111, лит.А, адрес объекта: область, улица, дом.
2. Указанный земельный участок принадлежат ПРОДАВЦУ по праву собственности на основании Решения районного суда Московской области, судьи Ивановой И.Н. от 01.01.2014 дело №0-000/2014, дата вступления в законную силу: 02.02.2014г. и Свидетельства о государственной регистрации права серия 00-ФФ № 100000 от 16.02.2014г. выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2014г. сделана запись регистрации № 00000000000.
3. Указанное домовладение принадлежат ПРОДАВЦУ по праву собственности на основании Договора приватизации от 01.12.2011 №0000 и Свидетельства о государственной регистрации права серия 00-ЙЙ № 000000 от 27.02.2012г. выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.02.2012г. сделана запись регистрации № 0000000000
4. Указанный земельный участок продается по соглашению сторон за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, указанное домовладение продается по соглашению сторон за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, общая сумма сделки составляет 100 000 (сто тысяч) рублей, и уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ при подписании настоящего договора наличными денежными средствами полностью.
5. До подписания настоящего договора земельный участок и расположенный на нем жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Существующие ограничения (обременения) права земельным участком и жилым домом: не зарегистрировано.
6. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
7. ПРОДАВЕЦ ставит ПОКУПАТЕЛЯ в известность, что на момент заключения настоящего договора, согласно представленным документам, на регистрационном учете в вышеназванном домовладении зарегистрированы ФИО и ФИО, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанное домовладение от личных вещей в срок до 13.09.2014г. Других лиц, имеющих право пользования и проживания в указанном домовладении нет.
8. Стороны до подписания настоящего договора передали и приняли указанный земельный участок и дом с надворными постройками, который оборудован электроосвещением, печным (дровяным) отоплением. Указанное имущество передано и принято сторонами в исправном виде. ПРОДАВЕЦ обязуется не ухудшать состояние указанного недвижимого имущества с даты подписания настоящего договора. По санитарно-гигиеническому состоянию дом пригоден для проживания. Обязательство ПРОДАВЦА передать земельный участок и дом с надворными постройками считается исполненным после подписания сторонами настоящего договора. Отдельный документ о передаче отчуждаемого имущества не составляется.
9. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 475, 551, 556 ГК РФ сторонам известно. Сторонам известно о том, что:
- жилые помещения предназначены для проживания;
- если недостатки дома не были оговорены ПРОДАВЦОМ, то ПОКУПАТЕЛЬ вправе по своему выбору потребовать: соразмерного уменьшения покупной цены, или безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, или возмещение своих расходов на устранение недостатков.
10. В соответствии со ст. 433, 558 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
11. ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности. ПОКУПАТЕЛЬ несет расходы по ремонту и эксплуатации указанного жилого дома и содержанию придомовой территории, принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость.
12. Расходы по регистрации настоящего договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
13. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую
юридическую силу.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ:_______________________________________________________________________


ПОКУПАТЕЛЬ:_____________________________________________________________________


 

sergej1983

Пользователь
#2
Через час перезвонили, сказали, что договор неправильный, но не объяснили. Что не так? Мне ездить в область за 300 км для регистрации..
Пусть присылают письменный мотивированный отказ со ссылкой на закон, который нарушен.
 

prb150

Пользователь
#3
Мне так думается, придрались к пункту по оплате. Если расчет производится до подписания договора, то пишем оплатил, расчет произвел. Если же после, то " Оплата квартиры Покупателем Продавцу производится в течение 1 (одного) дня с момента государственной регистрации перехода права. В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что у Продавца не возникает право залога на Квартиру." Ну и плюс ко всему, на сегодняшний день регистрация такого договора не предусматривается, а регистрируется переход права. А так, конечно, надо читать официальный отказ.
 
#4
Тут три варианта:
1) Узнавать телефон регистратора и общаться по телефону (обычно это не реально, но попробовать стоит)
2) Ехать в регистрационную палату и общаться с регистратором напрямую (самый лучший вариант)
3) Ничего не делать, ваше дело приостановят на 30 дней и предоставят вам письмо с подробным описанием, почему они приостановили дело и что нужно исправить. (Вариант хороший, если Вы готовы ждать 30 дней, т.к. палата вправе держать документы у себя 30 дней, даже если вы исправили всё на следующий день).