Продавец отказывается от заключения сделки

#1
Здравствуйте.
Сложилась след. Ситуация
Собираемся покупать квартиру. Нашли нужный вариант. Проконсультировались в банке и у риэлтеров ( квартира имеет не узаконенную перепланировку), все заявили, что проблем с ипотекой не будет.
После чего заключили предв. Договор и внесли аванс 1300 тыс. Так много потому, что продавцу необходимо было закрыть ипотеку по этой квартире. Ипотеку он закрыл. Мы продали свою квартиру и подали документы на сделку в банк. И выяснилось, что банк не пропускает эту квартиру. Из-за перепланировки. Кое как добились утверждения документов. Осталось заключить сделку, но банк момент заключения откладывал уже 4 раза. По предв договору основной должен быть заключен до 20 августа. Продавец теперь утверждает, что если сделка не будет совершена до этого числа, то цена квартиры возрастает еще на 500 тыс. Либо он отказывается от заключения договора. Аванс возвращать также отказывается, т. К. Договор не заключен не по его вине. Предлагает обращаться в суд. ( мы проживаем в Томске, он в н. Новгороде). Подозреваем сговор продавца и работников банка с целью получить с нас еще полмиллиона руб.
Пока сделка назначена на 18.08 но уже 4 раза она переносилась.

Как нам следует действовать в случае отказа продавца от сделки по обозначенной изначально цене?
Реально ли при таких условиях через суд получить с ответчика аванс в двойном размере, а также возмещение расходов? (Квартиры у нас теперь Нет, придется снимать) либо принудить его к заключению сделки?
С уважением, алина.


 
#2
Реально ли при таких условиях через суд получить с ответчика аванс в двойном размере, а также возмещение расходов?
Ответ на этот вопрос должен содержаться в самом предварительном договоре...