Продажа доли ребенка в кваритире. Вопрос опеки.

#1
Добрый день.

Вводная:
1. У ребенка есть 1/2 доли комнаты площадью 10,5кв.м. в 2к.к. Другая 1/2 комнаты и вторая комната принадлежат супруге.
2. Банк, через который хотим брать ипотеку, с детскими долями не работает. Выигрыш от платежей по ипотеке в этот банк, по отношению к другим банкам, составляет порядка 5млн. Выбор очевиден.

Нужно:
Продать 2к.к. квартиру с долей ребенка и все денежные средства отправить на покупку нового жилья, у ребенка доли больше не будет, пока ипотеку не погасим.

Варианты:
1. Выделить долю ребенку у своих родителей. Каким образом можно это сделать чтобы использовать денежные средства от продажи доли ребенка? Слышал что сделки с жильем несовершеннолетних между родственниками совершать нельзя.
2. Можно ли сделать какое либо соглашение, что обязуюсь выделить долю позже, не выделяя долю у родителей?
3. Купить никому не нужную, дешевую, комнату такой же долей что сейчас есть у ребенка?

Подскажите как поступить, а то вроде как все для детей делается, а на самом деле не всегда.
 

Евсей

Пользователь
#2
1.Договором дарения. В таком случае опека согласует без проблем.
2. Да, при участии опеки может быть составлено письменное обязательство о выделении доли в будущем.
3. Это тоже вариант, если найдете что-то реальное, разумеется)