Просрочка платежей по договору

#1
Добрый день. Я заключил договор купли продажи со своим товарищем. Арендую помещение уже более 10 лет. Просрочил 2 первых платежа. В договоре указано, что при просрочке договор считается не заключенным. Что можно сделать в этой ситуации?
 

veravladi

Пользователь
#2
Здравствуйте. Расторжение договора по инициативе арендодателя, собственника помещения допускается только в случае существенного нарушения условий договора и только в судебном порядке. В частности, неоднократной просрочки внесения арендных платежей. Ознакомьтесь, со ст. 619 Гражданского кодекса РФ:

"По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
...
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.."

Просрочка двух платежей не является основанием к расторжению договора в досрочном порядке. Условие заключенного Вами договора не соответствует требованиям закона, соответственно, признается ничтожным и не имеет правововых последствий. Продолжайте пользоваться помещением на законных основаниях и старайтесь больше не допускать просрочки. Тогда закон будет на Вашей стороне.