Подарить квартиру, в которой дети имеют доли

#1
Добрый день. У меня есть дом, где живет моя семья: я, супруга и два сына. У старшего сына есть квартира, где прописаны его несовершеннолетние дети и он. Мы хотим передать участок и дом старшему сыну, но младший требует взамен квартиру. Все согласны, только как быть с прописанными детьми? Как оформить сделку?
 
#2
Из содержания Вашего вопроса не следует, что дети "имеют доли". Собственник квартиры - старший сын, а дети в ней лишь зарегистрированы. Проблем с дарением не будет - стандартная процедура плюс согласие органа опеки.