Как составить договор продажи бизнеса?

#1
Здравствуйте. Я ИП , хочу приобрести бизнес у другого ИП. Бизнес - торговый павильон в ТЦ с товаром, проблема в том, что сейчас нет возможности сделать переуступку прав аренды павильона на меня, возможность такая появится только через 3 месяца. Можно ли составить договор, который обезопасит мои капиталовложения, позволит мне работать в этом павильоне 3 месяца и обяжет продавца переоформить через 3 месяца аренду на мое имя ?